買(mǎi)二手房怎樣才能約束賣(mài)方遷戶(hù)口
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買(mǎi)二手房如何約束賣(mài)方遷戶(hù)口：1、調(diào)查二手房中原有戶(hù)口的情況，并詢(xún)問(wèn)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶(hù)籍科辦理戶(hù)口遷移、落戶(hù)等相關(guān)規(guī)定。房屋的戶(hù)籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買(mǎi)方親自到派出所了解房屋的戶(hù)籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶(hù)籍材料的話(huà)，買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。 2、在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)約定好有關(guān)戶(hù)口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口遷出的時(shí)間以及不及時(shí)遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，明確了違約責(zé)任，就可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任。 3、約定好付完房款的時(shí)間。為保證賣(mài)方履行合同或在賣(mài)方違約時(shí)得到保障，買(mǎi)方可以以戶(hù)籍遷移作為支付部分房款的條件，待業(yè)主將房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷移后再支付該部分房款。
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處理二手房的賣(mài)方不遷戶(hù)口的方式是：合同中有相關(guān)約定按照約定進(jìn)行處理，合同中無(wú)約定或約定不明的可以請(qǐng)求當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶇f(xié)助遷出戶(hù)口，協(xié)商不成的可以至法院起訴，要求賣(mài)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
二手房買(mǎi)賣(mài)戶(hù)口未遷出如果違反了當(dāng)事人之間約定的，就需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的類(lèi)型有：繼續(xù)履行的違約責(zé)任、采取補(bǔ)救措施的違約責(zé)任、雙倍返還定金的違約責(zé)任、賠償損失的違約責(zé)任。
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二手房買(mǎi)賣(mài)戶(hù)口未遷出賣(mài)方是否承擔(dān)違約責(zé)任如果合同中約定了要在什么期限內(nèi)遷出戶(hù)口，過(guò)期不遷出的，賣(mài)方就構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任如何承擔(dān)按照雙方在合同中的約定來(lái)承擔(dān)，合同沒(méi)有約定的，當(dāng)事人可以自行協(xié)商。
2021.02.06 161 -
買(mǎi)二手房賣(mài)方不遷戶(hù)怎么辦當(dāng)事人可以報(bào)告派出所，公安派出所應(yīng)當(dāng)為新住戶(hù)在該住址上立戶(hù)，并告知原住戶(hù)將戶(hù)口遷出。自告知之日起6個(gè)月原住戶(hù)仍未遷出的，公安派出所可以將其戶(hù)口予以?xún)鼋Y(jié)。然后當(dāng)事人再遷入戶(hù)口。 對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、戶(hù)口遷移等，一般都是在簽好二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)就已經(jīng)確
2020.10.11 284 -
二手房買(mǎi)賣(mài)房主不遷戶(hù)口怎么辦？在二手房買(mǎi)賣(mài)中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)原房主不遷戶(hù)口，新房主無(wú)法落戶(hù)的情形，但是遷戶(hù)口不屬于法院審理的范圍，法院無(wú)法支持當(dāng)事人要求遷出戶(hù)口的訴求。換言之，如果老房主拒不遷出戶(hù)口，或確實(shí)無(wú)法遷出戶(hù)口，法院便無(wú)法通過(guò)判決強(qiáng)制相關(guān)戶(hù)口遷出。 在此我們建議，在
2021.02.04 200
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二手房買(mǎi)賣(mài)如何約束賣(mài)方轉(zhuǎn)戶(hù)口和
買(mǎi)二手房如何約束賣(mài)方遷戶(hù)口：1、調(diào)查二手房中原有戶(hù)口的情況，并詢(xún)問(wèn)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶(hù)籍科辦理戶(hù)口遷移、落戶(hù)等相關(guān)規(guī)定。房屋的戶(hù)籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買(mǎi)方親自到派出所了解房屋的戶(hù)籍狀況。如果
2022-05-09 15,340 -
二手房買(mǎi)房遷戶(hù)口后賣(mài)家還能遷戶(hù)口嗎
在未約定的前提下，不強(qiáng)制遷移戶(hù)口，我國(guó)允許戶(hù)口空掛： 1、根據(jù)我國(guó)《戶(hù)口登記條例》第6條的規(guī)定，每個(gè)公民都可以在一個(gè)常住戶(hù)口所在地登記為常住人口； 2、只要當(dāng)事人與買(mǎi)方未在合同中約定過(guò)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，戶(hù)口
2022-10-30 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方不遷出戶(hù)口
這要根據(jù)情況而定。1、由于戶(hù)口不能強(qiáng)制遷出，如果你們合同上沒(méi)有約定戶(hù)口違約的問(wèn)題的話(huà)，法院也不會(huì)受理。2、關(guān)于房東戶(hù)口沒(méi)有遷出的通常處理方式。如果購(gòu)房者是本地戶(hù)口的，新戶(hù)和上家戶(hù)口可以并存。如果購(gòu)房者
2022-03-12 15,340 -
買(mǎi)二手房賣(mài)方不遷戶(hù)口怎么辦？
具體要看你們雙方所簽的協(xié)議合同內(nèi)容再做定論，需要對(duì)各項(xiàng)問(wèn)題進(jìn)行妥善解決才可以處理。
2022-10-22 15,340
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00:59
二手房賣(mài)方違約怎樣賠償買(mǎi)方二手房賣(mài)方違約的話(huà)，買(mǎi)方可以請(qǐng)求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。如果雙方之前有交付定金的話(huà)，買(mǎi)方可以選擇請(qǐng)求賣(mài)方返還雙倍的定金。需要注意的是，定金罰則和違約金責(zé)任不能同時(shí)適用。具體來(lái)說(shuō)，這主要根據(jù)了我國(guó)民法典第588條的規(guī)定。同時(shí)根據(jù)第588條的規(guī)定
1,080 2022.04.15 -
01:12
二手房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方違約該怎么辦二手房買(mǎi)賣(mài)中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購(gòu)房合同，買(mǎi)方出現(xiàn)違約行為的，賣(mài)方可以先與買(mǎi)方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，就應(yīng)該及時(shí)向人民法院提起訴訟，要求買(mǎi)方按照合同，履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，賣(mài)方可以選擇不同的解決辦法。第一個(gè)就是可以要求買(mǎi)方繼續(xù)履
1,742 2022.04.17 -
00:52
買(mǎi)賣(mài)二手房違約怎么處理違約需要承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施，賠償損失，可以根據(jù)具體的情況而定。當(dāng)遇到賣(mài)方違約的時(shí)候，買(mǎi)方可以選擇要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同，繼續(xù)房產(chǎn)交易，也可以選擇與賣(mài)方解除合同，并且要求賣(mài)方賠償損失。如果是遇到買(mǎi)方違約，那
498 2022.05.18
