跟二房東簽訂的租賃合同有效應(yīng)當(dāng)符合以下幾個條件： 1、原房屋租賃合同有效且在租賃期間內(nèi)，也就是說只有承租人具有合法的租賃權(quán)，才有資格將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人。 2、經(jīng)出租人同意。 3、次承租人也應(yīng)當(dāng)符合法定條件。 4、房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)，否則轉(zhuǎn)租合同也無法生效。

1.受托一方的法律地位不同。委托合同中接受委托一方為受托人，他在與第三人從事民事法律活動過程中，實際上處于類似委托代理人的地位。而租賃合同中的受托一方為租賃人，他不介入委托人與第三人所簽訂的合同關(guān)系之中，在租賃過程中只處于一個中介服務(wù)人的地位。 2.受托一方的委托內(nèi)容不同。委托合同中的受托人接受委托的內(nèi)容是辦理委托事務(wù)。但在租賃合同中，租賃人受托的內(nèi)容則只限于為委托人報告訂約機會或介紹委托人與第三人訂約。 3.委托合同中的受托人在處理委托事務(wù)時，有權(quán)在委托權(quán)限范圍內(nèi)獨立進(jìn)行意思表示，他對于委托事務(wù)的處理享有一定的獨立決定權(quán)。而租賃合同中的租賃人在租賃活動過程中，并不介入委托人與第三人的訂約活動。即使是在介紹委托人與第三人訂約時，租賃人也只能如實傳達(dá)合同雙方當(dāng)事人的原有意思表示，不能對之添加、消減、更改，更不能獨立表達(dá)自己的意思。 4.合同的有償性不同。委托合同根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定，可以有償也可以為無償。但是，委托人在為處理委托事務(wù)而支付的合理費用須由委托人承擔(dān)。而且，對于有償?shù)奈泻贤?，受托人即使沒有將委托事務(wù)處理完畢，他也有權(quán)要求委托人就其已處理的委托事務(wù)部分支付相應(yīng)的報酬。租賃合同則不同，除法律另有特殊規(guī)定外，租賃合同應(yīng)為有償合同，不過，租賃人的租賃活動只有在使委托人與第三人之間建立起合同關(guān)系才有意義。如果租賃人的租賃行為沒有取得成功的結(jié)果，則租賃人不能取得約定或規(guī)定的報酬。同時，租賃人在其租賃活動中所支付的必要費用，非經(jīng)雙方事先約定，不得請求委托人予以承擔(dān)。