所謂房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。為經(jīng)房地產(chǎn)抵押管理維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》(1995年，以下簡(jiǎn)稱《擔(dān)保法》)和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(2闐1年8月15日修正)等作出了一系列法律規(guī)定。 一般而言，房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定形式分為兩種： (1)法定形式。 所謂房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的法定形式，是指直接基于法律的規(guī)定而設(shè)定的抵押權(quán)。如《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第38條規(guī)定：“土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地，亡建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。”上述“隨之抵押”即為法定抵押形式。 (2)約定形式。 所謂房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的約定形式，是指基于當(dāng)事人設(shè)立的抵押合同而設(shè)定的抵押權(quán)。在我國(guó)立法上，通過(guò)法定形式設(shè)定的抵押權(quán)極少，大部分為通過(guò)約定形式設(shè)定的抵押權(quán)。