二手房改房要交哪些稅
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房改房過(guò)戶需要繳納稅費(fèi)如下： 1、契稅 關(guān)于契稅的稅額，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會(huì)在3%～5%的稅率規(guī)定范圍內(nèi)浮動(dòng)，具體數(shù)額會(huì)按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。 2、印花稅 按比例稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率 按定額稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額 3、土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。當(dāng)年成本價(jià)指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了; 4、個(gè)人所得稅 房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款的實(shí)際交付時(shí)間為起算。計(jì)算方式為（實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用）×20%”，原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為依據(jù)，而是統(tǒng)一為4000元/平米。
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二手房要交的稅種具體如下：按房屋面積階梯式遞增繳納契稅；印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各支付0.05%；營(yíng)業(yè)稅由買(mǎi)方支付，包括城市維護(hù)建設(shè)稅等；應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格x1%；土地增值稅，非住宅房屋由登記中心代征；交易手續(xù)費(fèi)：住宅：按建筑面積收取，每平方米6元；轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
一、契稅： 1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納; 2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納; 3、以下情況按照3%繳納： (1)144(含144平)平方以上; (2)買(mǎi)方不是首次購(gòu)房; (3)車(chē)庫(kù); (4)非普通住宅(商業(yè)用房) 二、營(yíng)業(yè)稅： 1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅 2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅; 3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55% 4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55% 三、個(gè)人所得稅： 1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅 2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。
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二手房要交哪些稅？二手房交易要交的稅包括： 1、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外）； 2、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）； 3、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
2020.12.19 504 -
二手房需要交哪些稅一般的情況買(mǎi)賣(mài)二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)主要包括: （一）買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、印花稅:房款的0.05% 3、交易費(fèi):3元
2020.07.26 528 -
二手房主要交哪些稅二手房要交的稅有以下幾點(diǎn)： 1、契稅。一般由買(mǎi)方繳納，雙方可以自行約定； 2、營(yíng)業(yè)稅。一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外； 3、個(gè)人所得稅。一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外； 4、增值稅。房產(chǎn)證或契稅完稅證滿2年免繳納，不滿2年的則按成交總價(jià)
2022.04.11 1,160
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二手房要交哪些稅
買(mǎi)賣(mài)二手房，由原來(lái)的5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)根據(jù)交易雙方的不同情況。具體需要繳納的稅費(fèi)如下：契稅：一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外；營(yíng)業(yè)稅：一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外；個(gè)人所得稅
2021-11-29 15,340 -
二手房要交哪些稅
二手住宅稅注意事項(xiàng)：1、營(yíng)業(yè)稅必須繳納。繳納方法如下：1、房地產(chǎn)證明書(shū)不足5年，面積在144以上的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5、5％2、房地產(chǎn)證明書(shū)不足5年，面積在144以下的，需要繳納差額的5、5％3、房地
2021-10-25 15,340 -
二手房要交哪些稅
買(mǎi)二手房要交的稅有：營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。中介涉及的，需要繳納中介費(fèi)；繳納二手房相關(guān)稅費(fèi)是二手房過(guò)戶過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)。
2021-11-03 15,340 -
二手房要交哪些稅
買(mǎi)方應(yīng)納稅：1、契稅：房款1、5％（面積超過(guò)144平方米的，需支付3％，面積小于90平方米且為首套房的，可繳納1套％）．印花稅：房款0．05％。3、交易費(fèi)：3元／平方米。4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。5
2021-12-16 15,340
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01:27
買(mǎi)二手房要交哪些稅買(mǎi)賣(mài)二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買(mǎi)家繳納，除非雙方另有約定。購(gòu)房者非首次買(mǎi)房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納。 2、營(yíng)業(yè)稅，通常由賣(mài)方繳納，除非雙方另有約定。 如果房產(chǎn)證滿2年、面積
15,218 2021.04.25 -
01:31
二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅買(mǎi)賣(mài)二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買(mǎi)家繳納，除非雙方另有約定。購(gòu)房者非首次買(mǎi)房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營(yíng)業(yè)稅，通常由賣(mài)方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,724 2021.04.25 -
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二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎樣交二手房買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)主要有契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅這三種，他們分別應(yīng)當(dāng)由二手房買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)方和賣(mài)方進(jìn)行承擔(dān)。 其中，賣(mài)方需要對(duì)個(gè)人所得稅以及增值稅進(jìn)行承擔(dān)，主要是為了對(duì)賣(mài)方售賣(mài)房屋的所得進(jìn)行調(diào)整，實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的二次分配。征收標(biāo)準(zhǔn)如下： 增值稅：繳
4,466 2022.04.17
