物業(yè)管理的服務性物業(yè)公共性項目有哪些？
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物業(yè)管理公共性服務項目有8個方面 1、清潔衛(wèi)生：樓宇內公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔，垃圾清運以及經常性的保潔; 2、綠化物日常維護：對綠化物進行定期修剪、施肥、更新; 3、治安管理：設專職保安人員每天24小時的巡邏值班; 4、公共蓄水池維護：樓內公共蓄水池應定期清洗消毒; 5、水電管理：對配電設備、水泵房及公共水電設施進行日常管理維修; 6、排污設備管理：清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池; 7、高層樓宇增設的服務項目：配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護、保養(yǎng); 8、根據需要增設的其他服務項目。上述八項公共性服務項目的費用構成如下：管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費，服務項目的物資損耗補償費(含公用設施、設備的維護保養(yǎng)費)，直接用于住宅小區(qū)物業(yè)管理的固定資產折舊費，法定稅費;合理利潤。根據文件精神，物業(yè)管理費的收取和支出，是按照以上服務項目和費用構成并制定收費標準的。至于收費標準的核定和審批，按省物價局文件中所述的條款規(guī)定執(zhí)行。
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訂立物業(yè)服務合同可以寫明物業(yè)服務人和業(yè)主的姓名或者名稱、住所；服務事項；服務質量；服務費用的標準和收取辦法；維修資金的使用；服務用房的管理和使用；以及服務期限等。
物業(yè)管理服務的范圍有： 1、共用區(qū)域、共有設施、設備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理； 2、物業(yè)管理區(qū)域內安全措施的建立、公共秩序的維護； 3、業(yè)主共有綠地、花木的養(yǎng)護與管理； 4、物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生的維護； 5、以及其他物業(yè)服務內容。
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