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開發(fā)商有抵押房可以有房產(chǎn)證房子能賣嗎

2023-09-18 21:23

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抵押房是開發(fā)商為了獲取更多的流動(dòng)資金,將部分物業(yè)抵押給銀行貸款的一類房產(chǎn)。對(duì)于開發(fā)商而言,樓盤有抵押房實(shí)屬正常,只要在銷售之前還清抵押貸款,將抵押房解押就可以銷售了。一般在一個(gè)樓盤銷售的房子中至少有一半的房子是屬于抵押房。樓盤有抵押房并不表示開發(fā)商樓盤有問題,也不代表開發(fā)商實(shí)力不好,這只是企業(yè)運(yùn)作資金所采取的某種方式而已。

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章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

抵押后的房產(chǎn)可以買賣,但是在房產(chǎn)抵押登記期間,是無法辦理過戶的。抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

根據(jù)法律規(guī)定,抵押人處分抵押物,應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意,也就是說,抵押房產(chǎn)可以交易,但根據(jù)法律規(guī)定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。

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