二手房的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)有哪些二手房交易風(fēng)險(xiǎn)解析
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二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：定金風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策1、購(gòu)房前一看房屋質(zhì)量二察看產(chǎn)權(quán)證三比較價(jià)格四要中介公司將口頭承諾寫成書面文字五合同協(xié)商不成要保留證據(jù)(錄音)(打官司時(shí)全部同意)。2、不要交納定金，不簽承諾書，直接簽訂三方協(xié)議。3、刪除委托書或者承諾書的有關(guān)條款：議價(jià)。二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：定金風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 1、購(gòu)房前一看房屋質(zhì)量二察看產(chǎn)權(quán)證三比較價(jià)格四要中介公司將口頭承諾寫成書面文字五合同協(xié)商不成要保留證據(jù)(錄音)(打官司時(shí)全部同意)。 2、不要交納定金，不簽承諾書，直接簽訂三方協(xié)議。 3、刪除委托書或者承諾書的有關(guān)條款：“議價(jià)成功后，誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金，如承購(gòu)方違約不買或不依約履行，則誠(chéng)意金由出售方?jīng)]收;或者若受托人(中介)在上述期限內(nèi)取得符合上述要約條件的賣方承諾，賣方承諾到達(dá)受托人即視為到達(dá)委托人。委托人與賣方的買賣合同即告成立。委托人應(yīng)于年月日前按照上述要約條件到受托人處簽署《房地產(chǎn)買賣協(xié)議書》。若買方逾期或違反上述任一條件，則按違約處理，定金不予退回，賣方有權(quán)即時(shí)解除并另行出售上述物業(yè)?！?4、加上下列條款：“簽署本委托書后30天內(nèi)(即年月日前)買賣雙方及中介方?jīng)]有共同簽署正式的《房屋買賣協(xié)議》的，本委托書終止，中介方同時(shí)退還定金給買方。逾期每日按照定金的1%向買方支付違約金。沒(méi)有簽署上述協(xié)議的，中介方不得將定金交給賣方或者沒(méi)收定金。本條款與其它條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。
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買二手房交易風(fēng)險(xiǎn)詳解： 1.房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰; 2.房屋手續(xù)是否齊全; 3.交易房屋是否在租; 4.土地情況是否清晰; 5.明確違約責(zé)任說(shuō)明、明確解決爭(zhēng)議的方式。
交易二手房時(shí)存在的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、房屋產(chǎn)權(quán)人錯(cuò)誤，導(dǎo)致糾紛； 2、房屋存在抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)； 3、房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議； 4、房屋的質(zhì)量問(wèn)題和使用年限以及其他重大隱瞞事項(xiàng)。
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二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)有： 一、賣方的法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、買方遲延付款； 2、買方不能足額付款； 3、房產(chǎn)市場(chǎng)下行時(shí)買方毀約。 二、買方的主要風(fēng)險(xiǎn)有： 1、賣方未按約交房； 2、賣方不協(xié)助辦理過(guò)戶登記； 3、買賣交易無(wú)效； 4、賣方配偶聲稱不知情；
2020.11.04 159 -
二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)有： 一、賣方的法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、買方遲延付款； 2、買方不能足額付款； 3、房產(chǎn)市場(chǎng)下行時(shí)買方毀約。 二、買方的主要風(fēng)險(xiǎn)有： 1、賣方未按約交房； 2、賣方不協(xié)助辦理過(guò)戶登記； 3、買賣交易無(wú)效； 4、賣方配偶聲稱不知情；
2020.12.04 213 -
購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)第一、核查、查驗(yàn)房東身份信息和房產(chǎn)是否有抵押查封的信息第二、簽署正式合同，交定金，參與簽約過(guò)程第三、進(jìn)行銀行等機(jī)構(gòu)的資金監(jiān)管第四、落實(shí)此房屋內(nèi)是否存在戶口，必要時(shí)可以到派出所請(qǐng)求協(xié)助第五、稅費(fèi)的承擔(dān)方式第六、交接手續(xù)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、等費(fèi)用是
2020.02.11 144
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買房風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)
防范二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)的方式是：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物
2023-03-19 15,340 -
無(wú)證購(gòu)買二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些
買賣無(wú)證二手房存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)呢，我們了解一下： 第 一、二手房買賣合同的效力風(fēng)險(xiǎn)。想出售尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，可能的法律障礙是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十八條之規(guī)定，根據(jù)這條規(guī)定，出賣人未依
2023-05-11 15,340 -
二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防
1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。 2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)
2021-12-14 15,340 -
購(gòu)買二手房風(fēng)險(xiǎn)有哪些
一、購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)如下： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）。 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。 3、交易房屋是否在租。 （須
2022-08-05 15,340
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二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
105 2023.01.04 -
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購(gòu)買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買安置房等待過(guò)戶的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
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二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí)，作為買方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對(duì)房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對(duì)比同地段類似房屋的價(jià)格。5、過(guò)戶前不宜支付房屋全款和全
4,140 2021.04.25
