將房產(chǎn)全部給你兒子屬于直系親屬之間房產(chǎn)的轉(zhuǎn)名，當(dāng)然是采用贈(zèng)與的方式最經(jīng)濟(jì)，所以建議你們互相贈(zèng)與房產(chǎn)，具體情況如下。總體政策法律導(dǎo)向：直系親屬之間自愿變更房屋、土地權(quán)屬，一般不涉及資金或其他權(quán)益的往來(lái)，明確為贈(zèng)與行為的，不能簡(jiǎn)單視同于買(mǎi)賣(mài)、交換行為，有必要給予減免的照顧。房產(chǎn)贈(zèng)與的步驟：第一步簽約：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂贈(zèng)與合同（贈(zèng)與協(xié)議、贈(zèng)與書(shū)等），確立雙方的房產(chǎn)贈(zèng)與關(guān)系；第二步公證：贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到公證處（注意：一定要到房產(chǎn)所在地的公證處）辦理贈(zèng)與公證，也有在公證處簽訂贈(zèng)與合同的；第三步評(píng)估：贈(zèng)與雙方共同向房管部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房產(chǎn)估價(jià)，房管部門(mén)將對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告；第四步交稅：贈(zèng)與雙方到房屋所在地稅局按照規(guī)定交稅，提示可以申請(qǐng)免稅(免的是營(yíng)業(yè)稅等)；第五步過(guò)戶(hù)：也就是申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人雙方共同到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，注意應(yīng)當(dāng)攜帶下列證件資料：①申請(qǐng)書(shū)；②有關(guān)當(dāng)事人身份證件；③原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；④贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)；⑤契稅收據(jù)；第六步交房：贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)：房屋轉(zhuǎn)讓主要課征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅。直系親屬之間房產(chǎn)贈(zèng)與，依據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2009]78號(hào))有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與子女的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅；對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。根椐《廣東省契稅實(shí)施辦法》規(guī)定，廣東省契稅稅率為3%；從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。簡(jiǎn)而言之：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅四個(gè)稅種中，直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)只征收3%的契稅，其他全部免征。