買賣二手房時(shí)房屋交易中的常見問題
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二手房交易只公證不過戶行嗎 1、為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。 2、房屋權(quán)利受到限制。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。“我曾經(jīng)見過這么一個(gè)例子，當(dāng)時(shí)購房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時(shí)房東的妻子因有事未在場，結(jié)果首付款都付了，房東卻說房子不賣了，因?yàn)樗拮硬煌狻?、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。 5、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。 6、產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)?！爱?dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開發(fā)商可能會(huì)推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)?！倍温蓭熣f，一手賣房人再賣出后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。
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二手房買賣常見法律問題有： 一、沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋怎么買賣 根據(jù)我國法律，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的，這類合同原則上屬于無效合同。但是，如果買賣了該類房屋且已經(jīng)實(shí)際居住的，買房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)。 二、房屋產(chǎn)權(quán)證記載的產(chǎn)權(quán)人和簽買賣合同的賣方不一致如何處理 三、沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋怎么買賣 四、房屋產(chǎn)權(quán)證記載的產(chǎn)權(quán)人和簽買賣合同的賣方不一致如何處理 五、定金法律問題以及全款或貸款買房定金約定技巧 六、購房人無法辦理銀行房屋貸款手續(xù)怎么辦
1.沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋怎么買賣。 2.房屋產(chǎn)權(quán)證記載的產(chǎn)權(quán)人和簽買賣合同的賣方不一致如何處理。 3.沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋怎么買賣。
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房屋交付的常見問題房屋交付常見的問題： 一、收房時(shí)常見的問題： 1、買房人的收樓，繳納維修基金與入住無關(guān)。 2、入住時(shí)沒交管理費(fèi)，開發(fā)商不給鑰匙。 二、常見的收房問題： 1、不能按時(shí)交房。 2、開發(fā)商證書不全。 3、收房程序不利購房者。 4、建筑質(zhì)量有毛病。
2020.12.27 211 -
買賣二手房房屋質(zhì)量問題對于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的房屋，購房者可請求開發(fā)商維修，因維修致使房屋所用功能受到影響或給購買人造成損失的，也可以向開發(fā)商索取賠償。而對于嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求的房屋，購房者應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不
2021.01.23 224 -
二手房交易常見購房陷阱二手房交易過程中常見的購房陷阱： 1.物業(yè)管理費(fèi)有拖欠。有些售房者在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買方不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買方有可能要全部承擔(dān)。 2.房屋手續(xù)不齊全。 3.房屋在出租中。如果買方只看
2020.04.06 141
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買賣二手房時(shí), 房屋交易中, 房屋交易中, 二手房買賣中的常見的問題
二手房交易只公證不過戶行嗎 1、為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。 2、房屋權(quán)利受到限制。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主
2022-03-22 15,340 -
二手房交易過程中有哪些常見問題
在房地產(chǎn)市場上，一些年輕人會(huì)考慮購買二手房作為婚房，而一些長期租房的人也會(huì)考慮買二手房自住。對于買方來說，他需要了解到房屋的一些基本信息，而且是非常可靠的信息，這個(gè)過程中就需要有房屋驗(yàn)證的環(huán)節(jié)。做了產(chǎn)
2022-02-27 15,340 -
如何避免二手房買賣中的常見法律風(fēng)險(xiǎn)二手房交易的常見
如何避免二手房買賣糾紛發(fā)生 一是要看房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。 二是要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)
2022-04-23 15,340 -
房屋買賣房屋交易手續(xù)費(fèi)的問題
一、住房交易手續(xù)費(fèi)屬經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)，應(yīng)堅(jiān)持公開、公平、質(zhì)價(jià)相符的原則，由經(jīng)批準(zhǔn)建立的房地產(chǎn)交易中心提供交易服務(wù)，辦理交易手續(xù)時(shí)收取。二、住房交易手續(xù)費(fèi)包括住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和住房租賃手續(xù)費(fèi)。在辦理住房交易
2022-03-25 15,340
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二手房房屋買賣合同糾紛時(shí)效近年來的司法實(shí)踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來越多的趨勢。房屋買賣合同糾紛的爭議點(diǎn)主要集中在三個(gè)方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買受人
1,199 2022.04.17 -
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二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準(zhǔn)
1,276 2022.06.22 -
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,645 2022.04.15
