1、小產(chǎn)權房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，也就是說小產(chǎn)權房只有使用權，沒有權。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，“小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶”，也就是說購房者的法律權益無法得到保障。 2、小產(chǎn)權無法辦理銀行貸款。 辦理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權證辦理抵押登記手續(xù)，可是小產(chǎn)權房不被國家承認，不具備合法資格，沒有國家出具的合法產(chǎn)權證房產(chǎn)，銀行是不會放款的。 3、小產(chǎn)權房產(chǎn)無法過戶。 同樣的道理，沒有房產(chǎn)證，也就沒有相應的產(chǎn)權，房屋就不具備被過戶的資格，這樣的話，房屋只能限于購買者自己使用，不可能讓子女繼承，房屋就顯得沒有價值。 4、戶口無法遷入。 由于購買小產(chǎn)權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當?shù)氐拿赓M醫(yī)療和義務資源。 5、小產(chǎn)權住房無法上市流通。 由于小產(chǎn)權住房沒有國家認可的房產(chǎn)證明，沒有合法的房產(chǎn)證件，自然也就不可能在市場上流通，所以不具備進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權利。 6、小產(chǎn)權住房沒有占地補償。 遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權房主只能得到很少或無法得到相關補償。因為該小產(chǎn)權占有土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。 7、政策具有不確定性。 由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權房產(chǎn)做出明確的規(guī)定，因此具有無法預知的風險。雖說“法不責眾”，但是因為購買小產(chǎn)權住房的人群相對于購買合法房產(chǎn)的人群來講只能算是“小眾”，不可能得到法律庇護，購房者也就不要抱有僥幸心理。

1、巨額利益誘使小產(chǎn)權房出售。即使國家有相關法律條款明令禁止小產(chǎn)權房的交易，還是有很多小產(chǎn)權房掛出牌來公開出售。很多小產(chǎn)權房都是基于占用耕地，而村集體用地的公章主要掌握在村干部手中，這種交易并不麻煩?；诶娴年P系，大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對交易采取默認的態(tài)度。 2、商品房價格昂貴，即使知道交易有風險，但是面對無力承受的高昂房價，還是有很多低收入者選擇購買小產(chǎn)權房。 3、村民利益可觀，村民可以通過小產(chǎn)權房買賣獲取利益可觀的分紅，或者可以通過出售的自住房得到數(shù)目不菲的金額，這對于人均收入不高的村民來說無疑是誘惑極大的。