為什么我要買小產權房
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
這是一個有風險的決策。我在北京。我也買了小產權的房子。所以，從律師職業(yè)的角度上說，建議你充分考慮風險。從個人的角度上說，我覺得我買，風險不是很大。反正我是自己居住。小產權，不是一個法律概念。要看具體情況。情況不同，風險也不同。我買的是2004年新農村改造的房子。比較成熟的社區(qū)。 在這類問題上，當前的法律沒有明確的規(guī)定。國土資源部一談這個問題，就“轉彎”，轉到說“保護耕地”?，F(xiàn)在是在合法的宅基地上蓋的房子，不涉及耕地。再不就是轉到“不允許買賣土地”。其實，就以宅基地而言，農民也是只有使用權，沒有所有權。所以，根本就涉及不到買賣土地的問題。之所以如此，就是法律沒有規(guī)定。 再往深里說，“農民”在個特殊的身份，將來怎么處理，也是個問題。為什么要把中國人分成“農民”、“非農民”？這不是制造彼此的歧視和利益不公平嗎？身份制度，本身就是封建制度。于生來平等的觀念是不相符的。 話說遠了。拉回來：這個問題，自己考慮解決。從現(xiàn)實出發(fā)，考慮可能存在的變數(shù)。在發(fā)生這些變化的時候，可能給你造成那些損失。這些損失你是不是可以承受？這是問題的關鍵。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
1、巨額利益誘使小產權房出售。即使國家有相關法律條款明令禁止小產權房的交易，還是有很多小產權房掛出牌來公開出售。很多小產權房都是基于占用耕地，而村集體用地的公章主要掌握在村干部手中，這種交易并不麻煩。基于利益的關系，大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對交易采取默認的態(tài)度。 2、商品房價格昂貴，即使知道交易有風險，但是面對無力承受的高昂房價，還是有很多低收入者選擇購買小產權房。 3、村民利益可觀，村民可以通過小產權房買賣獲取利益可觀的分紅，或者可以通過出售的自住房得到數(shù)目不菲的金額，這對于人均收入不高的村民來說無疑是誘惑極大的。
因為該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證，而沒有合法有效的產權，是不受法律保護的。
-
買小產權房要注意什么？買小產權房的注意事項： 1、看開發(fā)主體是否合法。 2、看是否取得國有土地使用證。 3、看是否符合城市規(guī)劃。 4、看是否取得建筑工程施工許可證。 5、看有沒有商品房銷（預）售許可證。
2020.07.03 270 -
買小產權房要注意什么買小產權房需要注意以下情況： 1、開發(fā)主體要合法，可以是村民、村委會等； 2、符合城市規(guī)劃小產權房的建設必須符合城市總體規(guī)劃； 3、買房人要符合小產權房購買的資格； 4、購房手續(xù)要齊全且保留完整的證據(jù)，違約和救濟條款要在購房合同中明確。 一
2022.07.25 4,783 -
買小產權房要什么手續(xù)根據(jù)我國相關法律規(guī)定，對于買小產權房的注意事項開發(fā)的主體是否合法、是否符合城市規(guī)劃以及簽訂的合同是否合法。但是小產權房根據(jù)規(guī)定是不得確權發(fā)證，不受法律保護。小產權房涉及到拆遷賠償?shù)龋恐鲿运较沦I賣主張合同無效的。購買時還是要多加考慮的。
2020.08.05 279
-
為什么小產權房能買
所謂小產權房，說白了，就是因為在土地問題上沒有取得合法的手續(xù)，所以，交易的房屋只有使用權、而沒有所有權，或者說是只能住而不能賣。在此過程中，社論所說的三種情況都并非典型。其一，所謂“地方政府的土地收益
2022-02-13 15,340 -
小產權房為什么要辦房產證
“小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)
2022-04-14 15,340 -
買小產權房要買什么證明
1、小產權房沒有房產證，不能過戶小產權房是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過
2022-04-08 15,340 -
買小產權房需要注意什么，買小產權房有什么風險嗎
“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能
2022-04-19 15,340
-
01:29
買小產權房有保障嗎買小產權房非常沒有保障，原因如下：1、小產權房的房屋買賣合同無效。2、小產權房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產權證書。3、買受小產權房后可能面臨隨時被收回的風險。4、如果小產權房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權利。
6,884 2022.04.15 -
01:52
小產權房屋買賣協(xié)議怎么寫今天和大家分享一下小產權房屋買賣協(xié)議怎么寫 小產權房買賣協(xié)議可以按以下內容書寫： 1、買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應寫明姓名、身份證號等信息。 2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等。 3、價款及支付方式、
4,590 2022.04.15
