房屋未經(jīng)授權(quán)承租人銷售合同是否有效
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一般情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
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未經(jīng)共有人同意出售房屋有沒有法律效力，要根據(jù)共有人所擁有的份額來決定。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，處分共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)或?qū)ζ渥鞒鲋卮笮蘅?、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
未經(jīng)出租人同意，將房屋轉(zhuǎn)租是否有效，可分下列三種情形： (一)房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效; (二)房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖表示反對房屋轉(zhuǎn)租，但在一年內(nèi)未與承租人解除原租賃合同的，視為認(rèn)可轉(zhuǎn)租行為，該房屋轉(zhuǎn)租合同同樣有效; (三)房屋承租人未取得房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，在房屋出租人不知情的狀態(tài)下，房屋轉(zhuǎn)租合同效力待定。
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未經(jīng)出租人同意房屋轉(zhuǎn)租是否有效未經(jīng)出租人同意，房屋轉(zhuǎn)租是否有效可分為以下三種情況： （一）房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，已取得房屋出租人的書面或口頭同意，依法訂立的合同有效； （二）未經(jīng)房屋出租人同意，房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。房屋出租人知道事實(shí)后，表示反對房屋轉(zhuǎn)租
2022.04.14 424 -
未經(jīng)驗(yàn)收房屋租賃合同是否有效未經(jīng)驗(yàn)收房屋，承租人和出租人簽訂的租賃合同有法律效力。出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
2021.10.12 656 -
承租人轉(zhuǎn)租房屋合同是否有效?如果承租人在和出租人簽訂房屋租賃合同之后，因?yàn)槌凶馊说脑?，需要對涉案房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的話，需要承租人和出租人在合同中明確約定享有轉(zhuǎn)租權(quán)，或者在發(fā)生需要轉(zhuǎn)租的情形時(shí)，承租人取得出租人同意轉(zhuǎn)租的承諾，否則會(huì)因?yàn)槌凶馊说纳米赞D(zhuǎn)租，承租人需要承擔(dān)相應(yīng)
2021.03.19 153
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租客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同是否有效？次承租人有權(quán)占有房屋？
轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)經(jīng)得出租人的同意，且轉(zhuǎn)租的期限應(yīng)當(dāng)在本租的剩余期限之內(nèi)，即轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限終止之日要么與原租賃合同約定的重合，要么比原租賃合同約定的提前。這是因?yàn)樵贤谙迣脻M，承租人對租賃房屋不再享
2022-03-18 15,340 -
未經(jīng)授權(quán)簽訂合同是否有效
未經(jīng)授權(quán)簽訂的合同效力待定，如果被代理人沒有追認(rèn)，該合同對被代理人不發(fā)生效力，善意相對人可以請求行為人賠償損失。根據(jù)《民法典》第一百七十一條規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施
2022-05-12 15,340 -
簽訂合同未經(jīng)授權(quán)是否有效
未經(jīng)授權(quán)簽訂的合同效力待定，如果被代理人沒有追認(rèn)，該合同對被代理人不發(fā)生效力，善意相對人可以請求行為人賠償損失。根據(jù)《民法典》第一百七十一條規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施
2022-06-03 15,340 -
未經(jīng)授權(quán)出售的商品是否有效
未經(jīng)授權(quán)出售，屬于無效代理。無效代理具體分為： 1、超越代理權(quán)限的代理。 2、沒有代理權(quán)的行為。 3、代理權(quán)終止后的代理。 無權(quán)代理產(chǎn)生的法律后果：代理權(quán)的存在是代理關(guān)系成立并有效的必要條件，無權(quán)代理
2022-05-02 15,340
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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無權(quán)代理，如果經(jīng)過房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,268 2022.04.17 -
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未經(jīng)抵押權(quán)人同意買賣是否有效未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的房產(chǎn)買賣合同，是無效的?！稉?dān)保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。未經(jīng)抵押權(quán)人同意并不影
1,647 2022.04.17 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
989 2022.04.17
