土地使用權出讓合同包括哪些內容
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一、合同特征：行政合同特征是行政主體與相對人簽訂民事權利義務協(xié)議。土地使用權出讓是土地管理部門代表國家(出讓人)與土地使用者(受讓人)就特定地塊的土地使用權所簽訂的協(xié)議。所以，土地使用權出讓合同不是買賣合同，屬于行政合同。二、行政合同的概念包含土地出讓合同：行政合同也叫行政契約，指行政機關為達到維護與增進公共利益，實現行政管理目標之目的，與相對人之間經過協(xié)商一致達成的協(xié)議。在行政合同之中，行政主體并非以民事法人的身份而是行政主體的身份與行政相對人訂立關于民事權利義務的協(xié)議，以合同的方式來達到維護與增進公共利益的目的。在其間行政主體享有行政優(yōu)益權。土地使用權出讓合同即國有土地使用權出讓合同，是指市、縣人民政府土地管理部門代表國家(出讓人)與土地使用者(受讓人)就特定地塊的土地使用權出讓事宜所達成的、明確相互問權利義務關系的書面協(xié)議。三、法律規(guī)定《城市房地產管理法》第14條規(guī)定，土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府管理部門與土地使用者簽訂。
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土地使用權出讓合同包括以下內容：基本信息；土地出讓的范圍、面積和用途；出讓年限、開發(fā)建設期限、規(guī)劃設計要求、受讓人必須投入的最低建設資金；出讓總額、土地使用費標準及支付方式；違約責任及爭議解決方案；其他事項。
土地使用合同以及土地使用權出讓合同，即國有土地使用權出讓合同，是指市、縣人民政府土地管理部門代表國家(出讓人)與土地使用者(受讓人)就特定地塊的土地使用權出讓事宜所達成的、明確相互問權利義務關系的書面協(xié)議。
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