未按時交房業(yè)主拒絕收房物業(yè)管理會對嗎
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嚴格的說，沒有按照合同的約定履行義務(wù)就是違反約定，所以如果開發(fā)商符合交付條件而業(yè)主沒有按約去收房，業(yè)主就構(gòu)成了違約。違約所要承擔的責任一方面要看法律的規(guī)定，另一方面則要看合同的約定。從法律層面上說，除另有約定外業(yè)主逾期收房，首先要承擔房屋毀損、滅失的風險，其次是物業(yè)管理費用。較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由業(yè)主承擔;業(yè)主接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由業(yè)主承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！蓖瑫r按照相關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)，作為業(yè)主還要向物業(yè)管理企業(yè)繳納相關(guān)物業(yè)管理費用。從合同層面上說，業(yè)主的違約責任則要看商品房買賣合同對業(yè)主逾期收房是如何具體約定的。業(yè)主違約逾期收房的，將承擔該約定的違約責任。以上是關(guān)于業(yè)主未及時收房違約金需要交嗎的解答。
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下列情況可以拒絕收房：1.在房屋未竣工驗收、未取得規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認可文件或者準許使用文件、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施還不完善的。2.開放商不能提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。3.出賣人遲延交付房屋的。4.開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境。5.出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積誤差比絕對值超過3%的。
物業(yè)不可以以不交物業(yè)管理費拒絕交房。在以下情況可以拒交物業(yè)費： 1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房； 2、將房屋出租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的； 3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責任的； 4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同； 5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準。
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物業(yè)可以以不交物業(yè)管理費拒絕交房么物業(yè)不可以以不交物業(yè)管理費拒絕交房。在以下五種情況可以拒交物業(yè)費： 1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房； 2、將房屋出租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的； 3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責任的； 4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同； 5、物業(yè)公司提供的
2022.07.02 1,586 -
收房時遇到哪些情況業(yè)主能拒絕收房在收房時遇到下列情況業(yè)主能拒絕收房：未取得住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案表的；開發(fā)商無故延遲交房經(jīng)催告超過三個月的；開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、配套環(huán)境的；房屋面積誤差超過3%的；房屋質(zhì)量嚴重影響正常使用、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的；配
2020.05.24 114 -
開發(fā)商違規(guī)交房業(yè)主可以拒絕收房嗎開發(fā)商違規(guī)交房業(yè)主是可以拒絕收房的。業(yè)主在以下情況可以拒絕收房： 1、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的； 2、未取得竣工驗收存案表的； 3、不提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收記實的； 4、開發(fā)商無端比原合同商定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后
2020.02.26 362
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未按時交房業(yè)主拒絕收房，物業(yè)要承擔物業(yè)管理責任嗎
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2022-03-29 15,340 -
房屋交接時, 業(yè)主拒絕收房, 業(yè)主怎么維權(quán)
商品房達到合同約定的交付條件（如：已取得驗收備案證明、已取得測繪報告等）后，應(yīng)約定交付日屆滿前書面通知購房者收樓。若購房者未收到開發(fā)商的書面通知，則以合同約定的交付日為辦理交接手續(xù)的時間。 購房者驗樓
2022-05-03 15,340 -
物業(yè)可以以不交物業(yè)管理費拒絕交房嗎
物業(yè)不可以以不交物業(yè)管理費拒絕交房。在以下情況可以拒交物業(yè)費： 1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房； 2、將房屋出租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的； 3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責任的； 4、物業(yè)公司沒
2021-12-18 15,340 -
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物業(yè)管理條例規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納”是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達到交付使用條件等情況
2022-03-21 15,340
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物業(yè)收裝修管理費合法嗎物業(yè)收裝修管理費不合法。裝修費應(yīng)當由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)服務(wù)合同
7,050 2022.05.11 -
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不住房子可以不繳納物業(yè)管理費嗎不住房子的，也不可以不繳納物業(yè)管理費。業(yè)主大會選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，業(yè)主委員會應(yīng)當與聘用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)后，業(yè)主必須按照合同的約定繳納物業(yè)管理費，已竣工但尚未出售，或者尚未交給物業(yè)
3,294 2022.05.11 -
01:05
開發(fā)商拒絕交房算違約嗎因為商品房買賣合同的內(nèi)容是由開發(fā)商和購房者經(jīng)過溝通協(xié)商而最終確定下來的，所以，對于合同中約定的義務(wù)，當事人必須履行。在合同簽訂之后，開發(fā)商應(yīng)當按照商品房買賣合同的約定來履行義務(wù)。因此，對于開發(fā)商而言，拒絕交房屬于嚴重的違約行為。開發(fā)商拒絕交
809 2022.05.18
