業(yè)主拒絕收房未按時交房物業(yè)會怎么處理
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嚴格的說，沒有按照合同的約定履行義務(wù)就是違反約定，所以如果開發(fā)商符合交付條件而業(yè)主沒有按約去收房，業(yè)主就構(gòu)成了違約。違約所要承擔(dān)的責(zé)任一方面要看法律的規(guī)定，另一方面則要看合同的約定。從法律層面上說，除另有約定外業(yè)主逾期收房，首先要承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險，其次是物業(yè)管理費用。較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由業(yè)主承擔(dān);業(yè)主接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由業(yè)主承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！蓖瑫r按照相關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)，作為業(yè)主還要向物業(yè)管理企業(yè)繳納相關(guān)物業(yè)管理費用。從合同層面上說，業(yè)主的違約責(zé)任則要看商品房買賣合同對業(yè)主逾期收房是如何具體約定的。業(yè)主違約逾期收房的，將承擔(dān)該約定的違約責(zé)任。以上是關(guān)于業(yè)主未及時收房違約金需要交嗎的解答。
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下列情況可以拒絕收房：1.在房屋未竣工驗收、未取得規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認可文件或者準許使用文件、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施還不完善的。2.開放商不能提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。3.出賣人遲延交付房屋的。4.開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境。5.出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積誤差比絕對值超過3%的。
物業(yè)不可以以不交物業(yè)管理費拒絕交房。在以下五種情況可以拒交物業(yè)費：因為房屋質(zhì)量問題還未交房；將房屋出租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的；物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的；物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準。
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收房時遇到哪些情況業(yè)主能拒絕收房在收房時遇到下列情況業(yè)主能拒絕收房：未取得住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案表的；開發(fā)商無故延遲交房經(jīng)催告超過三個月的；開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、配套環(huán)境的；房屋面積誤差超過3%的；房屋質(zhì)量嚴重影響正常使用、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的；配
2020.05.24 114 -
業(yè)主拒交物業(yè)費應(yīng)怎么處理？業(yè)主拒交物業(yè)費的情況，物業(yè)公司會先進行催告，經(jīng)過催告后仍不交，物業(yè)公司會向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門會依法進行處理，通常會強制要求交納物業(yè)費、滯納金并賠償損失。
2021.02.01 229 -
業(yè)主收房時因存在質(zhì)量問題要怎么拒絕收房存在質(zhì)量瑕疵嚴重影響正常居住使用的，業(yè)主可以拒絕收房。業(yè)主可以要求開發(fā)商限期整改，房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定質(zhì)量標準的，業(yè)主可以要求解除房屋買賣合同并賠償相應(yīng)的損失。
2021.02.21 348
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未按時交房業(yè)主拒絕收房，物業(yè)要承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任嗎
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2022-05-03 15,340 -
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2022-03-04 15,340
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8,755 2022.04.17
