商業(yè)用地使用權(quán)改為住宅用地后，是否可以再次出售？如何繳納出讓金
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商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。
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如土地使用權(quán)人想要將商業(yè)用地變更為住宅用地的，需要向當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源主管部門申請，經(jīng)自然資源主管部門并報原批準用地的人民政府批準后，就可以改變用地類型，如果該地塊在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，報批前還需要經(jīng)城市規(guī)劃部門同意。
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅，稅率為5%，轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，將不動產(chǎn)無償贈與他人的行為視同銷售不動產(chǎn)，按5%的稅率繳納營業(yè)稅。
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商業(yè)用地和住宅用地的土地出讓金應(yīng)該如何計算首先開發(fā)商的拿地過程中是需要去繳納土地出讓金，按照規(guī)定某個某個地方的政府出讓是有一定的年限，而這些建筑物的使用期限包括：住宅用地為七十年，工業(yè)用地為50年，商業(yè)用地為40年，然后再把以上提及到的土地使用權(quán)再分給開發(fā)商，然后再由開發(fā)商再一次性
2021.04.07 674 -
土地使用權(quán)出讓金如何上繳？一般國務(wù)院會根據(jù)國民經(jīng)濟與社會發(fā)展需要，將其進行多方使用，例如：《國務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)有關(guān)問題的通知》，而且每個城市也有可能有不同的變化。
2020.02.27 408 -
商業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為住宅用地嗎商業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為住宅用地。若是有轉(zhuǎn)化情況，則需要申請相應(yīng)的行政部門進行批準，批準通過即可。由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會批準，一般規(guī)委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地的方案需要規(guī)委會同意并通過才能實
2020.11.20 550
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商業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地是否要繳納土地出讓金
答：1、是的，商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年；2、繳納土地出讓金；3、繼續(xù)使用，危房除外；4、期滿沒有補貼；5、一般情況下是繼續(xù)使用。特別提示：商業(yè)用地，是指用于
2022-02-03 15,340 -
商業(yè)用地改為住宅用地是否可以
商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。商業(yè)用地土地使用權(quán)一般40-50年，住宅用地土地使用權(quán)一般70年，要想把商業(yè)用
2022-02-11 15,340 -
土地使用權(quán)出讓金如何繳納
以出讓等有償方式取得的國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。新增建設(shè)用地的土地有償使用費，一律全額繳入國庫，實行中央和地
2021-03-05 15,340 -
商業(yè)用地如何改為住宅用地
如土地使用權(quán)人想要將商業(yè)用地變更為住宅用地的，需要向當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源主管部門申請，經(jīng)自然資源主管部門并報原批準用地的人民政府批準后，就可以改變用地類型，如果該地塊在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，報批前還需要經(jīng)城市規(guī)劃
2021-12-17 15,340
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什么是土地使用權(quán)出讓根據(jù)相關(guān)的規(guī)范，土地使用權(quán)出讓，一般指的是國家以土地所有人的身份，將一部分屬于國有土地使用權(quán)的地塊，在設(shè)定時間期限后讓給土地使用人，并且要求土地使用人向國家繳納一定數(shù)量的土地使用費的行為。土地使用權(quán)出讓，應(yīng)該要通過簽訂書面出讓合同的形式進行
2,744 2022.04.15 -
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城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別有： 1、使用期限是不一樣的，住宅用地的使用權(quán)是七十年，而商住用地的使用權(quán)只有四十年； 2、住宅用地的使用權(quán)到期后，自動續(xù)期，不需要辦理續(xù)期手續(xù)，商業(yè)用地到期的，應(yīng)當(dāng)去辦理續(xù)期手續(xù)，重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并
10,079 2022.05.11 -
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住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間，國家通過出讓的方式，使建設(shè)用地使用權(quán)人獲得一定期間內(nèi)利用土地的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地
2,500 2022.04.18
