商業(yè)用地如何改為住宅用地
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如土地使用權(quán)人想要將商業(yè)用地變更為住宅用地的，需要向當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源主管部門申請，經(jīng)自然資源主管部門并報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后，就可以改變用地類型，如果該地塊在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，報(bào)批前還需要經(jīng)城市規(guī)劃部門同意。
《中華人民共和國土地管理法》第五十六條 建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。
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如土地使用權(quán)人想要將商業(yè)用地變更為住宅用地的，需要向當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源主管部門申請，經(jīng)自然資源主管部門并報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后，就可以改變用地類型，如果該地塊在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，報(bào)批前還需要經(jīng)城市規(guī)劃部門同意。
商業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為住宅用地的。其中，商業(yè)用地不能擅自改變用途，若是有轉(zhuǎn)化情況，則需要申請相應(yīng)的行政部門進(jìn)行批準(zhǔn)，批準(zhǔn)通過即可。由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會批準(zhǔn)，一般規(guī)委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地的方案需要規(guī)委會同意并通過才能實(shí)施。此外，還需要當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國土部門分管部門支持并同意該項(xiàng)方案，因此該土地的用途變更必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃。 申請流程： a.申請人土地方向規(guī)劃部門提出變更申請。 b.規(guī)劃部門審批，并國土部門征詢意見；之后經(jīng)過規(guī)劃管理委員會審核；由國土部門費(fèi)用核定。 c.審批同意變更的，與國土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更，同時(shí)變更土地使用性質(zhì)必須報(bào)批。
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商業(yè)用地能轉(zhuǎn)為住宅用地嗎商業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為住宅用地。若是有轉(zhuǎn)化情況，則需要申請相應(yīng)的行政部門進(jìn)行批準(zhǔn)，批準(zhǔn)通過即可。由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會批準(zhǔn)，一般規(guī)委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地的方案需要規(guī)委會同意并通過才能實(shí)
2020.12.22 616 -
商業(yè)用地和住宅用地1、商服用地（商業(yè)服務(wù)用地）是指各種商店、公司、修理服務(wù)部、生產(chǎn)資料供應(yīng)站、飯店、旅社、對外經(jīng)營的食堂、文印騰寫社、報(bào)刊門市部、蔬菜購銷轉(zhuǎn)運(yùn)站等用地。住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。 傳統(tǒng)意
2020.05.14 342 -
商業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為住宅用地嗎商業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為住宅用地。若是有轉(zhuǎn)化情況，則需要申請相應(yīng)的行政部門進(jìn)行批準(zhǔn)，批準(zhǔn)通過即可。由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會批準(zhǔn)，一般規(guī)委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地的方案需要規(guī)委會同意并通過才能實(shí)
2020.11.20 551
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如何從商業(yè)用地變?yōu)樽≌玫?/a>
商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的．要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的。 按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓
2021-03-15 15,340 -
如何從商業(yè)用地變?yōu)樽≌玫?
商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的．要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的。 按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓
2022-06-13 15,340 -
如何把商業(yè)用地變?yōu)樽≌玫?/a>
商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的．要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的。 按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓
2022-05-20 15,340 -
如何將商業(yè)用地變?yōu)樽≌玫?/a>
商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的．要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的。 按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓
2022-05-26 15,340
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城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別有： 1、使用期限是不一樣的，住宅用地的使用權(quán)是七十年，而商住用地的使用權(quán)只有四十年； 2、住宅用地的使用權(quán)到期后，自動續(xù)期，不需要辦理續(xù)期手續(xù)，商業(yè)用地到期的，應(yīng)當(dāng)去辦理續(xù)期手續(xù)，重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并
10,084 2022.05.11 -
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城鎮(zhèn)混合住宅用地和住宅用地的區(qū)別城鎮(zhèn)混合住宅用地和住宅用地，一般有以下的五個(gè)區(qū)別，具體如下：1、產(chǎn)權(quán)年限不同：雖然房屋的使用時(shí)間沒有限制，但是房屋所在的土地產(chǎn)權(quán)是有年限的，一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年；2、日
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商住用地使用年限多少年商住用地使用年限是50年。住宅用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年，商住用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年，屆滿后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最
2,194 2022.05.11
