買(mǎi)房做抵押不辦理產(chǎn)權(quán)證有什么風(fēng)險(xiǎn)？
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一般慣例，買(mǎi)房人買(mǎi)房貸款，開(kāi)發(fā)商為擔(dān)保方。在開(kāi)發(fā)商拿到小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主拿到自己的小產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，開(kāi)發(fā)商擔(dān)保貸款則變?yōu)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/2683663873688512874.html">抵押貸款，業(yè)主交清房款才能領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)。不辦產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)：首先，房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能上市出售或向外出租。應(yīng)該意識(shí)到，現(xiàn)在的房不一定是最終選擇，當(dāng)遇到真正滿(mǎn)意的房產(chǎn)時(shí)，現(xiàn)在居住的房產(chǎn)如不能出售或出租，很可能成為負(fù)擔(dān)。其次，不良開(kāi)發(fā)商可能利用手里的房屋產(chǎn)權(quán)證，再次抵押房產(chǎn);且一旦其破產(chǎn)或倒閉，銀行會(huì)對(duì)其資產(chǎn)(包括業(yè)主的房屋)，進(jìn)行清算與清償。再次，居住時(shí)若房產(chǎn)發(fā)生意外，業(yè)主照樣需賠償。由于業(yè)主占有使用房屋，房屋所有權(quán)雖未轉(zhuǎn)移，但風(fēng)險(xiǎn)已轉(zhuǎn)移至業(yè)主;一旦遇到火災(zāi)等情況，保險(xiǎn)賠償由開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取，但若由于業(yè)主使用不當(dāng)造成房屋毀損，卻應(yīng)由業(yè)主賠償。
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房產(chǎn)抵押未辦理公證有效。房產(chǎn)抵押必須簽訂書(shū)面的抵押擔(dān)保合同且應(yīng)及時(shí)到房管局辦理抵押登記，與是否公證無(wú)關(guān)。抵押合同自登記之日起生效，未經(jīng)登記抵押權(quán)不發(fā)生法律效力。
貸款抵押風(fēng)險(xiǎn)種類(lèi)：①抵押合同的風(fēng)險(xiǎn)。貸款合同是主合同，抵押合同是從合同，后者的有效性取決于前者的有效性。因?yàn)榈盅簷?quán)是一種從屬權(quán)利，它的發(fā)生是以一定債權(quán)關(guān)系的發(fā)生和存在為前提基礎(chǔ)的。在貸款合同中，有些是附條件生效的，但有些生效條件并不具備，或者貸款超出了借款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍，甚至違背了有關(guān)法律法規(guī)。因此，貸款合同的無(wú)效也使得抵押合同無(wú)效，從而產(chǎn)生了銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。②登記公證的風(fēng)險(xiǎn)。
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房產(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押是存在風(fēng)險(xiǎn)的，比如存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。一是變現(xiàn)成本大。抵押物的處置大抵要經(jīng)過(guò)起訴、評(píng)估、拍賣(mài)等幾個(gè)環(huán)節(jié)，每一個(gè)環(huán)節(jié)的費(fèi)用都要銀行先行墊付，加之本金、利息，往往存在資不抵債的問(wèn)題。 二是變現(xiàn)能力難度大。尤其是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)為抵押物的，由于
2021.01.23 746 -
買(mǎi)抵押房有什么風(fēng)險(xiǎn)？1、房子出現(xiàn)多處抵押，房產(chǎn)難以實(shí)現(xiàn)權(quán)利； 2、房子因?yàn)榈盅海盅簷?quán)人也對(duì)房屋享有權(quán)利，存在利益沖突； 3、房子如果有多處抵押，會(huì)有多個(gè)權(quán)利人，產(chǎn)生糾紛多。
2021.01.17 252 -
買(mǎi)抵押房子有什么風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)抵押的房子存在的風(fēng)險(xiǎn)： 1、房子出現(xiàn)多處抵押，房產(chǎn)難以實(shí)現(xiàn)權(quán)利； 2、房子因?yàn)榈盅?，抵押?quán)人也對(duì)房屋享有權(quán)利，存在利益沖突； 3、房子如果有多處抵押，會(huì)有多個(gè)權(quán)利人，產(chǎn)生糾紛多。
2021.04.23 393
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用房產(chǎn)證做抵押有何風(fēng)險(xiǎn)
一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題，現(xiàn)在大部分房地產(chǎn)證明書(shū)都在所有者自己手里，只有抵押貸款的房地產(chǎn)證明書(shū)有關(guān)他的權(quán)利抵押的說(shuō)明，今后貸款清楚，銀行也取消了他的權(quán)利抵押的相關(guān)手續(xù)，發(fā)行了還款證明書(shū)。
2021-10-26 15,340 -
買(mǎi)房做反抵押有風(fēng)險(xiǎn)嗎
貸款抵押風(fēng)險(xiǎn)種類(lèi)：①抵押合同的風(fēng)險(xiǎn)。貸款合同是主合同，抵押合同是從合同，后者的有效性取決于前者的有效性。因?yàn)榈盅簷?quán)是一種從屬權(quán)利，它的發(fā)生是以一定債權(quán)關(guān)系的發(fā)生和存在為前提基礎(chǔ)的。在貸款合同中，有些是
2021-12-16 15,340 -
房產(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)？
1、房產(chǎn)證抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長(zhǎng)的產(chǎn)品。因此，在處理之前，有必要自我審視自己未來(lái)的長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)狀況。2、隨著信貸政策的收緊，銀行對(duì)于房產(chǎn)證抵押貸款的用途也有了一定的限制。一般限制在個(gè)人消費(fèi)和
2021-10-26 15,340 -
買(mǎi)抵押房有什么風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)處于抵押狀態(tài)的房屋存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)盡量避免。她表示，處于抵押狀態(tài)的房屋，一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)還清銀行貸款，銀行訴至法院，法院將判令銀行行使抵押權(quán)，將房屋拍賣(mài)、變賣(mài)，以?xún)斶€銀行貸款。抵
2022-02-21 15,340
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01:30
房產(chǎn)抵押如何辦理房產(chǎn)抵押的辦理如下： 1、提交所需證件。房產(chǎn)抵押需要以下資料： （1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件； （2）國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件； （3）房產(chǎn)抵押合同原件； （4）授權(quán)委托書(shū)； （5）房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)，由抵押登記部門(mén)提供； （6）借款人
738 2022.11.21 -
01:09
購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買(mǎi)安置房等待過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,205 2022.04.15 -
01:08
發(fā)生抵押房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么處理房屋抵押權(quán)以登記為取得條件。一般情況下，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不影響有效的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。 抵押權(quán)人可以選擇如下途徑維權(quán)： 1、正常行使抵押權(quán)； 2、協(xié)商要求債務(wù)人提前清償或提供其它擔(dān)保； 3、能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得
1,506 2022.04.17
