購房者在進(jìn)行二手房買賣時要小心謹(jǐn)慎，簽訂二手房買賣合同時應(yīng)仔細(xì)斟酌，或者向法律人士咨詢，切勿礙于面子而忽略一些重要的細(xì)節(jié)問題，影響二手房買賣的順利進(jìn)行。那么二手房交易需要哪些材料呢，二手房糾紛的預(yù)防方法有哪些呢一、二手房交易所需材料賣方需提供的材料： 1、產(chǎn)權(quán)人身份證(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證); 2、戶口本; 3、房屋所有權(quán)證; 4、原購房發(fā)票(復(fù)印件)、原購房合同; 5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明; 6、結(jié)婚證復(fù)印件; 7、產(chǎn)權(quán)人印章; 8、土地使用權(quán)證; 9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù); 10、買賣合同。買方需提供的材料： 1、買方本人身份證件(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證); 2、戶口本; 3、本人印章; 4、外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明; 5、港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單; 6、買賣合同; 7、如需要貸款購房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。二、二手房糾紛的預(yù)防方法 1、房地產(chǎn)市場太熱。許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價格又浮動了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。預(yù)防方法：對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。 2、二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。預(yù)防方法：買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。 3、中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。預(yù)防方法：買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項，并對雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。 4、缺乏誠信，隱瞞真實信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。預(yù)防方法：購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。 5、涉宅基地房屋主張交易無效。房屋價值的上漲，同樣還導(dǎo)致許多農(nóng)民將宅基地房屋銷售給城鎮(zhèn)居民后反悔，從而起訴。預(yù)防方法：因為法律禁止城鎮(zhèn)居民購買宅基地房屋，故而法官建議城鎮(zhèn)居民不購買這類房屋。二手房交易是購房中最常見的，那么防范二手房糾紛也成為重要的一步。