看上一套二手房，房產(chǎn)證下個(gè)月辦下來，但是賣房的不是本人但是有公正過的授權(quán)委托書能交易嗎？
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通常情況下一個(gè)月左右就可以拿到房產(chǎn)證，具體的根據(jù)市二手房過戶流程，如下： 1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。 2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。 3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。 4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。 5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。 6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。 7.滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。
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當(dāng)事人的變故會(huì)給房產(chǎn)權(quán)屬變更帶來不必要麻煩。不過戶期間存在一定風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閷碓龠^戶時(shí)必須拿房產(chǎn)證才能辦理。
根據(jù)我國法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過登記有效。也就是說，只有房屋所有人對(duì)房屋享有處分的權(quán)利，其他任何人都不能對(duì)不動(dòng)產(chǎn)行使權(quán)力。所以如果房產(chǎn)證上不是本人的名字，當(dāng)事人是不能辦理房屋過戶登記的。
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房本沒下來二手房交易流程房本沒下來二手房交易流程。沒有房本的二手房買賣，不能產(chǎn)生真正意義上的無關(guān)轉(zhuǎn)移效果。具體如下：1、房本沒下來，二手房進(jìn)行買賣交易的，雙方不能辦理過戶登記；2、房本沒下來，買賣交易二手房，首先由雙方簽訂購房合同，雙方當(dāng)事人可以約定房本下來后，再
2022.04.16 3,511 -
房屋買賣授權(quán)委托書公證是什么房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人即委托人將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為，如買賣、出租、抵押等，將權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。委托書公證是依法證明委托人的單方授權(quán)行為真實(shí)性、合法性的公證文書。
2021.01.30 400 -
征信有問題，但有房產(chǎn)證，能辦下來嗎征信問題是決定貸款問題的，已貸到房款了，出現(xiàn)征信問題不影響辦理房產(chǎn)證的，希望每可能向銀行及時(shí)還貨款，不要戴上征信的帽子，這對(duì)以后是有很大不利影響的。若是放款不到征信有問題，是辦不了的。
2020.08.20 815
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二手房產(chǎn)權(quán)證沒下來, 但是房子是水電費(fèi)沒有交
產(chǎn)權(quán)沒有70年不能報(bào)戶口水電按照商業(yè)算，很貴寬帶費(fèi)按企業(yè)的算每月得4000吧交易的稅費(fèi)很重，如果投資的話就免談了物業(yè)費(fèi)比較貴有的沒有煤氣，這個(gè)要看的通常一梯多戶住的比較雜不能貸公積金商貸最長不得超過1
2022-02-11 15,340 -
房產(chǎn)證沒下來, 但是有首套房, 我現(xiàn)在要過戶給別人, 算不算二套房
算二套房。契稅為房產(chǎn)總價(jià)的3%。部分地區(qū)調(diào)整為4%。二套二手房稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅3%，其它
2022-02-09 15,340 -
二手房交易委托公證書
你說的這個(gè)全稱叫做;房屋買賣委托公證書,公證給中介也行,給你的親戚朋友也行,同一個(gè)房子買賣,公證給誰公證費(fèi)是一樣的,唯獨(dú)不能公證給你,因?yàn)槟闶琴I房人,自己不能給自己過戶。他們想委托給中介,中介的目的就
2022-03-15 15,340 -
買二手房房產(chǎn)證沒下來, 但是只有購房合同
沒有交房沒有產(chǎn)權(quán)證無法交易。一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品
2022-01-27 15,340
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01:54
二手房交易的稅費(fèi)是多少二手房交易的稅費(fèi)如下： 1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納，買方承擔(dān)； 2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納，賣方承擔(dān)； 3、土
1,618 2022.04.25 -
01:08
二手房交易程序是怎樣的按照法律規(guī)定，二手房交易流程包括 第一步 查檔、查征信，確認(rèn)買賣的雙方簽訂協(xié)議的資格。第二步 簽署《二手房買賣合同》、支付定金 第三步 支付首付款準(zhǔn)備按揭資料，簽訂貸款合同。 按揭資料主要包括以下內(nèi)容 1收入證明 2銀行半年的流水，注意流水
1,834 2021.03.24 -
01:07
有學(xué)區(qū)房但是戶口不在本地可以上小學(xué)嗎有學(xué)區(qū)房戶口不在本地，可以上本地小學(xué)。但是需要提供居住證。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學(xué)校就近入學(xué)。 具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 縣級(jí)人民政府教育行政部門，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的軍人子女，接受
15,518 2022.05.11
