物業(yè)管理公司有權(quán)利動(dòng)用業(yè)主的維修基金嗎？
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維修基金是由每位業(yè)主每月或每季按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，拿出一定數(shù)量的資金，交給業(yè)主委員會(huì)委托或指定的管理人保管，并設(shè)立專門的維修基金賬戶，?？顚Ｓ?。主要用于物業(yè)區(qū)內(nèi)所有物業(yè)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)。其所有權(quán)歸全體業(yè)主，并且其收取和使用也由全體業(yè)主決定。維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，兩者有質(zhì)的差別。維修基金的性質(zhì)是業(yè)主按規(guī)定繳納的專項(xiàng)基金，主要用于維修物業(yè);而物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)公司收取的服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理公司對(duì)維修基金的收取和使用無決定權(quán)。當(dāng)然，業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)管理公司管理。但物業(yè)公司接受委托的，應(yīng)指定專人擔(dān)任基金管理的經(jīng)理，并按照業(yè)主委員會(huì)的計(jì)劃與方案具體操作實(shí)施。每次使用前，應(yīng)書面向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，使用之后也應(yīng)書面報(bào)告，并隨物業(yè)管理費(fèi)的使用情況定期向業(yè)主公告張貼。
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一是改變表決方式、提高表決效率。原來的規(guī)定是“面積和人數(shù)雙過半同意”（即經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意），重大事項(xiàng)“雙過2/3同意”。二是大幅度降低使用維修基金的表決門檻，即由全體業(yè)主的“雙過2/3同意”降為經(jīng)參與表決的業(yè)主“雙過半同意”即可。三是增加了緊急情況下，可以直接申請(qǐng)使用維修資金的規(guī)定。
沒有業(yè)主委員會(huì)物業(yè)不可以動(dòng)用維修基金。必須要達(dá)到占專有部分百分之六十業(yè)主的百分之六十以上同意才可以。沒有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)業(yè)主，申請(qǐng)維修基金走應(yīng)急通道。具體流程如下：1、業(yè)主必須先提交申請(qǐng)維修房屋，有關(guān)材料到小區(qū)物業(yè)公司蓋章認(rèn)定；2、業(yè)主再找到小區(qū)居委會(huì)蓋章認(rèn)可。
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物業(yè)動(dòng)用維修基金需要多少業(yè)主同意根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定可知，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；不需要100％業(yè)主同意，三分之二以上業(yè)主同意即可動(dòng)用維修基金。
2021.04.21 1,699 -
業(yè)主委員會(huì)該動(dòng)用維修基金嗎沒有業(yè)主委員會(huì)物業(yè)不可以動(dòng)用維修基金。必須要達(dá)到占專有部分百分之六十業(yè)主的百分之六十以上同意才可以。沒有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)業(yè)主，申請(qǐng)維修基金走應(yīng)急通道。具體流程如下： 1、業(yè)主必須先提交申請(qǐng)維修房屋，有關(guān)材料到小區(qū)物業(yè)公司蓋章認(rèn)定； 2、業(yè)主
2020.11.12 1,124 -
怎樣申請(qǐng)動(dòng)用物業(yè)維修基金根據(jù)《商品房住宅專項(xiàng)維修基金使用管理暫行規(guī)定》，開發(fā)商購房者繳納的公共維修基金要全部到位使用權(quán)由小區(qū)的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一決策。申請(qǐng)程序是由業(yè)主委員會(huì)將維修項(xiàng)目預(yù)算在小區(qū)公示，經(jīng)過業(yè)主大會(huì)三分之二以上業(yè)主投票表決同意后，再向區(qū)房產(chǎn)局提出
2021.01.26 291
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物業(yè)管理公司是否有權(quán)利動(dòng)用業(yè)主的維修基金？維修基金是怎么規(guī)定的
維修基金是由每位業(yè)主每月或每季按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，拿出一定數(shù)量的資金，交給業(yè)主委員會(huì)委托或指定的管理人保管，并設(shè)立專門的維修基金賬戶，?？顚Ｓ谩Ｖ饕糜谖飿I(yè)區(qū)內(nèi)所有物業(yè)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)。其所有權(quán)
2022-03-18 15,340 -
什么是房屋維修基金，物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主提供物業(yè)的維修基金？
維修基金（maintenancef nd）又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)
2022-01-23 15,340 -
如何申請(qǐng)物業(yè)公司動(dòng)用物業(yè)維修基金
根據(jù)《商品房專項(xiàng)維修資金使用管理暫行規(guī)定》，開發(fā)商和購房者繳納的所有公共維修資金到位。使用前，由小區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員統(tǒng)一決策。 申請(qǐng)程序是：業(yè)主委員會(huì)在社區(qū)公布維修項(xiàng)目和預(yù)算，業(yè)主大會(huì)雙三分之二以上
2021-11-11 15,340 -
物業(yè)管理維修基金使用范圍
維修資金的使用范圍:(一)物業(yè)共用部位的維修、更新和改造。物業(yè)共用部位是指業(yè)主共有共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;(二)
2022-04-04 15,340
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01:11
公共維修基金有什么用公共維修基金又被成為“房屋維修基金或者是專項(xiàng)維修基金”，是專門用于小區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備、公共建筑的維修養(yǎng)護(hù)的基金。公共維修基金由小區(qū)內(nèi)業(yè)主繳納至統(tǒng)一的專項(xiàng)賬戶，繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)業(yè)主擁有的房屋面積計(jì)算。公共維修基金由業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用
4,116 2021.04.25 -
00:52
物業(yè)收裝修管理費(fèi)合法嗎物業(yè)收裝修管理費(fèi)不合法。裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對(duì)小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)服務(wù)合同
7,050 2022.05.11 -
01:03
物業(yè)有權(quán)利罰款嗎物業(yè)沒有權(quán)利罰款。因?yàn)槲飿I(yè)不是執(zhí)法機(jī)關(guān)，沒有執(zhí)法權(quán)。物業(yè)一般是指，已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。行政處罰的種類：1、警告；2、罰款；3、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物；4、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)；5、暫扣或者吊銷許可證、暫
5,748 2022.05.11
