二手房有哪些注意的陷阱
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
一、首先要注意這些房子一定不能買 如果有賣家跟你說要賣以下這些房子： 1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房； 2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤；未取得規(guī)劃審批的樓盤；私自變更規(guī)劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤； 3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛； 4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋； 5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋； 6、土地或房屋未解除抵押的； 7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的房屋； 8、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封； 9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
1.查看相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，必要時(shí)到房管部門核實(shí)有共有人的，最好有出售房屋的相關(guān)授權(quán)手續(xù)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)完整沒有抵押、查封等情況2.查看是否有結(jié)構(gòu)性改變，確保房屋質(zhì)量3、實(shí)地考察房屋的現(xiàn)狀，裝修是否合理，電線、煤氣、暖氣等是否布局合理，功能完善4確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積5、核查物業(yè)管理水平及小區(qū)安保狀況等6、如果想按揭買房，核實(shí)是否符合房屋按揭的條件7、房款交付時(shí)最好通過中介或者提供相應(yīng)擔(dān)保確保能夠過戶8、核查房屋是否有未結(jié)清的物管費(fèi)用9、必須要完成過戶手續(xù)等等
1、查看相關(guān)產(chǎn)權(quán)證；2、檢查是否有結(jié)構(gòu)變化，以確保房屋質(zhì)量；3、現(xiàn)場調(diào)查房屋現(xiàn)狀；4、確認(rèn)房子的準(zhǔn)確面積；5、檢查小區(qū)物業(yè)管理水平和安全狀況；6、要檢查是否符合住房抵押條件；7、交房款時(shí)，最好通過中介或提供相應(yīng)的擔(dān)保來保證所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；8、查房子是否有未結(jié)算的物業(yè)管理費(fèi)；9、必須辦理過戶手續(xù)等。
-
買二手房要注意哪些陷阱購買二手房需要注意的陷阱： 1.房屋產(chǎn)權(quán)問題； 2.隱瞞房屋問題； 3.房價(jià)上漲賣家違約； 4.合同約定不明； 5.物業(yè)費(fèi)用有拖欠。
2020.11.19 240 -
購買二手房要注意有哪些陷阱購買二手房要注意的陷阱有： 1、賣方為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息； 2、房價(jià)上漲賣方毀約； 3、中介人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問題，導(dǎo)致當(dāng)事人產(chǎn)生爭議； 4、違約責(zé)任不明確。
2020.04.26 160 -
買二手房有哪些陷阱注意事項(xiàng)買二手房需要注意的陷阱： 1、房屋是否存在權(quán)屬爭議，是否有權(quán)利瑕疵； 2、二手房的建造時(shí)間和使用年限； 3、交易的二手房是否有質(zhì)量問題或隱瞞的重大事項(xiàng)。
2021.01.17 271
-
買二手房有哪些陷阱要注意
購買二手房需要注意的細(xì)節(jié)陷阱：雙方信息不真實(shí)；房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；存在定金不退的霸王條款；房屋限制交易或已納入拆遷范圍；中介公司有暗箱操作。
2021-11-05 15,340 -
買二手房要注意哪些陷阱？
購買二手房屋的風(fēng)險(xiǎn)較多，下面我針對幾種比較常見的問題給大家做簡單的介紹。第一種情況是出賣人沒有取得房屋所有權(quán)，就將房屋出售。大家都知道對于不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)取得是以登記為準(zhǔn)的，而在現(xiàn)實(shí)生活中，許多出賣人未
2022-09-08 15,340 -
買二手房要注意哪些陷阱
1、二手房產(chǎn)權(quán)狀況不明。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。若房屋設(shè)定有抵押，房地產(chǎn)交易中心也不會辦理這種二手房房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
2021-06-28 15,340 -
買二手房要注意哪些陷阱
第一種情況是出賣人未取得房屋所有權(quán)出售房屋。二是房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵。房屋可能有其他產(chǎn)權(quán)人，原則上不允許交易是否處于查封狀態(tài)。第三種情況涉及合同的履行。合同約定的條款，如付款時(shí)間和條件、轉(zhuǎn)讓和交付時(shí)間、網(wǎng)
2021-11-29 15,340
-
01:12
二手房要注意什么陷阱二手房要注意的陷阱有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等，賣方身份可能存在虛假或假冒； 2、檢查房屋是否存在租賃情況，物管費(fèi)用可能有拖欠等情況，房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。為了避免存在物
4,767 2022.04.15 -
01:33
二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí)，作為買方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對比同地段類似房屋的價(jià)格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,139 2021.04.25 -
01:07
二手房買賣中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買賣中的注意事項(xiàng)如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符； 4、驗(yàn)
738 2022.10.08
