買房貸款的時(shí)候需要注意什么
該咨詢?yōu)橛脩舫R妴?wèn)題,經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!
我也有類似問(wèn)題!點(diǎn)擊提問(wèn)
貸款房也就是按揭房,按揭房交易過(guò)戶流程如下: 1、實(shí)地看房 這是房屋過(guò)戶中不可或缺的重要步驟,如果少了這一環(huán)節(jié),就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方不僅要實(shí)地查看房源,還要注意審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證以及產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性。 2、簽訂《買賣合同》 實(shí)地查看、核實(shí)了房屋情況后,買賣雙方就可以簽訂買賣合同了。需要約定好交易細(xì)節(jié),以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問(wèn)題。 3、賣方向貸款銀行提交提前還款申請(qǐng),并辦理解除房產(chǎn)抵押 經(jīng)過(guò)銀行同意后,賣方準(zhǔn)備好資金前往銀行辦理提前還款。辦理完畢后,需攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、銀行出具的清貸證明、注銷抵押登記申請(qǐng)書以及身份證,前往房地產(chǎn)管理中心相關(guān)窗口辦理解除抵押。 4、買方辦理貸款手續(xù) 如果買方需要辦理貸款手續(xù),則應(yīng)提前準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料。賣方需準(zhǔn)備房產(chǎn)證明等材料,一同前往銀行辦理房屋貸款手續(xù)。 5、辦理交易過(guò)戶 買賣雙方攜帶相關(guān)證件原件,前往房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。一般辦理時(shí)間為一周,在辦理過(guò)戶時(shí),買方應(yīng)向賣方支付房屋首付款。而且買賣雙方需按標(biāo)準(zhǔn)繳納相應(yīng)稅費(fèi)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn),可立即反饋反饋
購(gòu)房前多注意公積金的管理和使用;需要注意有沒(méi)有足夠的還款能力,凡是量力而行;最好貸款前做好流水賬,才容易通過(guò)銀行的審核;需要注意征信,有征信不良記錄很難申請(qǐng)到房貸;需要注意合理選擇房貸期限;貸款還清后不要忘記撤銷抵押。
買二手房需要注意房屋手續(xù)是否齊全,產(chǎn)權(quán)是否明確;注意是否存在多個(gè)共有人,已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意;注意房屋質(zhì)量是否真實(shí),物管費(fèi)用是否有拖欠;注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確,注意使用補(bǔ)充協(xié)議。
-
買二手房貸款需要注意什么
貸款買二手房要注意的是: 1.要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn); 2.定金要先交; 3.申請(qǐng)貸款和交納首付款; 4.要按程序進(jìn)行過(guò)戶、抵押; 5.最后應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)銀行放款。
2020.02.02 189 -
貸款買二手房需要注意什么
按揭買二手房需要注意詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì);注意查看房屋有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題;注意貸款利息和貸款年限的約定;注意對(duì)合同進(jìn)行審核起草以規(guī)避合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn);注意使用補(bǔ)充協(xié)議。
2021.04.20 239 -
貸款買房要注意什么?
辦貸款: 一、辦理貸款買房者同開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付首付款; 二、具備按揭貸款條件的申請(qǐng)人向金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),提供真實(shí)個(gè)人資料; 三、買房辦理貸款的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí),決定是否發(fā)放; 四、貸款買房借款人與貸款人簽訂按揭
2021.03.13 209
-
按揭貸款買房,簽合同的時(shí)候需要注意什么
按揭貸款買房簽合同注意事項(xiàng)如下: 1.在簽訂按揭貸款買房,簽訂合同時(shí),最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。 2.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的
2022-05-09 15,340 -
貸款買房時(shí)要注意什么
注1、申請(qǐng)房貸要量力而行。有些人認(rèn)為貸款金額越大越好,但事實(shí)并非如此。注2。提前準(zhǔn)備好貸款資料。身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證、學(xué)歷證、收入證、銀行流水、購(gòu)房合同、首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等復(fù)印件。還有
2021-12-01 15,340 -
貸款買房需要注意什么
作為買方在買房前一定要核查房屋的權(quán)屬情況,該房屋的賣家是否有權(quán)買賣,特別是已經(jīng)結(jié)婚的賣家一定要核實(shí)其配偶的意愿。要核查房屋是否有抵押登記,是否被法院查封。根據(jù)法律規(guī)定,抵押或被法院查封的房屋是不能買賣
2022-05-27 15,340 -
貸款買房需要注意什么?
作為買方在買房前一定要核查房屋的權(quán)屬情況,該房屋的賣家是否有權(quán)買賣,特別是已經(jīng)結(jié)婚的賣家一定要核實(shí)其配偶的意愿。要核查房屋是否有抵押登記,是否被法院查封。根據(jù)法律規(guī)定,抵押或被法院查封的房屋是不能買賣
2022-05-29 15,340
-
01:15
簽買房合同時(shí)需要注意什么買房簽合同的注意事項(xiàng): 1、簽訂合同時(shí),要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明,確認(rèn)出賣人身份無(wú)誤。 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù),包括:立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說(shuō)明書
1,827 2022.04.17 -
01:08
購(gòu)買期房需要注意什么一般期房的市場(chǎng)價(jià)格相比現(xiàn)房的價(jià)格要稍微低一些,且在樓層戶型等方面的選擇空間也相對(duì)多一些,但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn),主要的風(fēng)險(xiǎn)有:延期交房、或者房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)、前提買房宣傳與實(shí)際不符、配套設(shè)施滯后等等;因此購(gòu)買期房要注意以下幾點(diǎn): 1、需要詳細(xì)了解
1,996 2022.04.17 -
01:26
買房需要注意些什么問(wèn)題買房屋的流程比較復(fù)雜,過(guò)程中也會(huì)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn),尤其是簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要注意以下幾個(gè)方面: 1、如果購(gòu)買的是新房,要注意開發(fā)商是否五證齊全; 2、如果購(gòu)買的是二手房,要注意賣房人是否是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人,房子是否存在共有人,存在共有人的
1,051 2023.01.04