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買房貸款的時(shí)候需要注意什么

2022-10-01 17:03

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貸款房也就是按揭房,按揭房交易過(guò)戶流程如下: 1、實(shí)地看房 這是房屋過(guò)戶中不可或缺的重要步驟,如果少了這一環(huán)節(jié),就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方不僅要實(shí)地查看房源,還要注意審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證以及產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性。 2、簽訂《買賣合同》 實(shí)地查看、核實(shí)了房屋情況后,買賣雙方就可以簽訂買賣合同了。需要約定好交易細(xì)節(jié),以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問(wèn)題。 3、賣方向貸款銀行提交提前還款申請(qǐng),并辦理解除房產(chǎn)抵押 經(jīng)過(guò)銀行同意后,賣方準(zhǔn)備好資金前往銀行辦理提前還款。辦理完畢后,需攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、銀行出具的清貸證明、注銷抵押登記申請(qǐng)書以及身份證,前往房地產(chǎn)管理中心相關(guān)窗口辦理解除抵押。 4、買方辦理貸款手續(xù) 如果買方需要辦理貸款手續(xù),則應(yīng)提前準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料。賣方需準(zhǔn)備房產(chǎn)證明等材料,一同前往銀行辦理房屋貸款手續(xù)。 5、辦理交易過(guò)戶 買賣雙方攜帶相關(guān)證件原件,前往房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。一般辦理時(shí)間為一周,在辦理過(guò)戶時(shí),買方應(yīng)向賣方支付房屋首付款。而且買賣雙方需按標(biāo)準(zhǔn)繳納相應(yīng)稅費(fèi)。

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購(gòu)房前多注意公積金的管理和使用;需要注意有沒(méi)有足夠的還款能力,凡是量力而行;最好貸款前做好流水賬,才容易通過(guò)銀行的審核;需要注意征信,有征信不良記錄很難申請(qǐng)到房貸;需要注意合理選擇房貸期限;貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

豐培銘律師

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買二手房需要注意房屋手續(xù)是否齊全,產(chǎn)權(quán)是否明確;注意是否存在多個(gè)共有人,已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意;注意房屋質(zhì)量是否真實(shí),物管費(fèi)用是否有拖欠;注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確,注意使用補(bǔ)充協(xié)議。

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    2020.02.02 189
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    按揭買二手房需要注意詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì);注意查看房屋有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題;注意貸款利息和貸款年限的約定;注意對(duì)合同進(jìn)行審核起草以規(guī)避合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn);注意使用補(bǔ)充協(xié)議。

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    辦貸款: 一、辦理貸款買房者同開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付首付款; 二、具備按揭貸款條件的申請(qǐng)人向金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),提供真實(shí)個(gè)人資料; 三、買房辦理貸款的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí),決定是否發(fā)放; 四、貸款買房借款人與貸款人簽訂按揭

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