沒有土地證的房子拆遷戶
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在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來以下風險： 1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風險。 2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。 3、二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。 4、在拆遷補償時會遭受損失?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/2663239587021139459.html">城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。 5、購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。 6、辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。
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不論有沒有土地證,只要有房產(chǎn)證就可以獲得補償,因為國家承認您對房產(chǎn)的所有權(quán)力。但是土地性質(zhì)會對拆遷補償?shù)确矫嬖斐梢欢ǖ挠绊?。比如出讓用地開發(fā)商在取得土地時成本較高,考慮的補償可能會高一點,而劃撥用地成本較低,可能在拆遷時只對房產(chǎn)進行補償不考慮地價因素,而且?guī)б徊糠謴娭菩?因為劃撥用地沒有使用期限,但國家建設(shè)有需要的一般都無條件要收回。
不論有沒有土地證,只要有房產(chǎn)證就可以獲得補償。根據(jù)我國法律規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。
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沒有土地證的房子拆遷怎么賠償沒事的。不論有沒有土地證,只要有房產(chǎn)證就可以獲得補償,因為國家承認您對房產(chǎn)的所有權(quán)力。但是土地性質(zhì)會對拆遷補償?shù)确矫嬖斐梢欢ǖ挠绊?。比如出讓用地開發(fā)商在取得土地時成本較高,考慮的補償可能會高一點,而劃撥用地成本較低,可能在拆遷時只對房產(chǎn)進行
2022.09.03 253 -
有房產(chǎn)證但是沒土地證的房子拆遷補償如果只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證,勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況,也就無法及時規(guī)避風險。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實,二手房交易將受影響。在拆遷補償時會遭受損失,拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值,還
2020.08.08 424 -
沒有土地使用證房子要拆遷怎么辦沒有土地使用證房屋是無法正常拆遷的，但如果是有土地使用權(quán)沒有辦理土地使用證的話，可以抓緊辦理解決拆遷問題，關(guān)鍵要看有沒有土地的使用權(quán)。 1、因為市政府等機構(gòu)的重大的工程動遷,而居民房子需被拆遷以確保工程的順利完成，并建造新的配套中低價商品房
2022.09.03 597
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土地證沒有過戶房子能拆遷嗎？
土地證沒有過戶不影響拆遷，但是需要提供當時房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)系的相關(guān)作證材料。 根據(jù)《土地登記辦法》第四十條規(guī)定，因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附著設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當事人應(yīng)當
2022-05-01 15,340 -
沒有土地證的房子拆遷怎么辦?
無需確權(quán)即可的。只要是在土地使用證范圍內(nèi)建造的房屋的即可。房屋拆遷補償，應(yīng)當由當?shù)氐牟疬w部門公告補償標準以及補償方式。房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當按
2022-04-04 15,340 -
沒有土地證的房子拆遷怎么賠
不論有沒有土地證,只要有房產(chǎn)證就可以獲得補償,因為國家承認您對房產(chǎn)的所有權(quán)力。但是土地性質(zhì)會對拆遷補償?shù)确矫嬖斐梢欢ǖ挠绊?。比如出讓用地開發(fā)商在取得土地時成本較高,考慮的補償可能會高一點,而劃撥用地成
2021-12-23 15,340 -
沒有土地證的拆遷房子怎么辦
1、一般情形下，沒有土地證可能得不到完整的拆遷補償。所以，如果沒有土地證就需要村（居）委會的認定，或者到土地地籍部門補辦土地登記頒發(fā)土地手續(xù)。 2、按照訴訟規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)
2022-11-02 15,340
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00:59
沒有房產(chǎn)證的拆遷戶能否獲得拆遷補償沒有房產(chǎn)證的拆遷戶能否獲得拆遷補償，需要具體分析： 1、房屋買賣尚未過戶的有補償款，補償款是支付給原房主的，可以向原房主要求賠償； 2、房屋沒有取得相應(yīng)的建房審批手續(xù)、無法辦理房產(chǎn)證的，要區(qū)分房屋是否屬于違章建筑，屬于違章建筑的不能得到補償
1,104 2022.06.22 -
01:26
沒有房產(chǎn)證的拆遷戶可以獲得拆遷補償嗎沒有房產(chǎn)證，也可以獲得拆遷補償，但是前提是房屋屬于合法建筑。沒有房產(chǎn)證的房屋，可能是本地村民在集體劃分的宅基地上自建的房屋，這時候村民擁有集體土地使用權(quán)證。這項證書，也能作為申請拆遷補償?shù)淖C據(jù)。但是，沒有房產(chǎn)證的房屋還有一種情況就是小產(chǎn)權(quán)房
646 2022.05.11 -
00:57
劃撥土地的房子拆遷怎么賠償劃撥土地的房子拆遷的賠償如下：拆遷對劃撥土地是不賠償?shù)?，只對土地上的附作物進行賠償，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，
2,794 2022.04.17
