在什么情況下能要求開發(fā)商退房
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根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時間,每逾期一日,開發(fā)商支付已付房款萬分之一違約金,逾期超過三或六個月,購房人可以退房,開發(fā)商應(yīng)承擔已付房款萬分之一的違約金,這種違約金約定過低,既不能彌補購房人損失,又不能對開發(fā)商起到制約作用。二、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。
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出現(xiàn)以下情況，可要求開發(fā)商退房： 1、合同中約定的解除合同條件成就； 2、出現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題無法交付等法定解除情形； 3、協(xié)商一致后，同意解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
可以要求開發(fā)商退房的情況有：1.開發(fā)商未經(jīng)買房者同意擅自變更設(shè)計；2.房屋面積誤差超過3%；3.房屋質(zhì)量存在重大問題；4.開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效；5.開發(fā)商延期交付房屋。
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開發(fā)商在什么情況下會要求退房?1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的； 2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期的； 3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的； 4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋； 5、開
2021.02.19 190 -
在什么情況下可以要求開發(fā)商退房購房者可以要求開發(fā)商退房的情形： 一、房屋面積出現(xiàn)偏差； 二、延期交房； 三、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計； 四、房屋的主體質(zhì)量不合格。
2020.02.07 135 -
什么情況下可要求開發(fā)商退房可要求開發(fā)商退房的情形： 1、延期交付房屋； 2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導致合同無效； 3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計； 4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證； 5、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，
2021.04.10 173
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什么情況下才能要求開發(fā)商退房
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。 第一，延遲交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超
2022-06-27 15,340 -
什么情況下，才能要求開發(fā)商退房？
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。 第一，延遲交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超
2021-02-24 15,340 -
哪些情況下能要求開發(fā)商退房
可以要求開發(fā)商退房的情況有： 1、開發(fā)商未通知交付或者按約定期限不符合交付條件; 2、開發(fā)商在合同約定的交房期限通知了購房人接房，但購房人認為房屋未達約定的交房條件; 3、購房人在接收房屋后，又以房屋
2022-06-01 15,340 -
什么情況下可以要求開發(fā)商退房
可要求開發(fā)商在下列情況下退房： 1、開發(fā)商催告后三個月內(nèi)未交房； 2、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，房屋無法交付； 3、交付后，主體結(jié)構(gòu)實存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題； 4、房屋質(zhì)量問題導致無法正常生活； 5、開發(fā)商擅自
2021-12-21 15,340
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購房定金在什么情況下可以退根據(jù)我國民法典的規(guī)定，收受定金一方不能履行或者不按約定履行合同義務(wù)時，支付方可以要求對方返還定金。換句話說，在不動產(chǎn)買賣交易過程中：如果出賣人，也就是開發(fā)商違反合同的約定，這時候支付定金的買受人，也就是購房者就可以要求對方無條件退還定金。但
1,369 2022.04.17 -
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公司在什么情況下才能開除員工公司在員工出現(xiàn)工作錯誤、違法亂紀等情形時，才能開除員工。根據(jù)我國《勞動合同法》的規(guī)定，具體的情形包括：在試用期間被證明不符合錄用條件的；嚴重違反用人單位的規(guī)章制度的；嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；勞動者同時與其他用人單位建立
2,959 2022.04.17 -
01:17
退房開發(fā)商最怕什么退房開發(fā)商最怕什么 當購房人要求退房時，作為開發(fā)商最怕的其實就是需要承擔高額的違約金。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的相關(guān)規(guī)定，購房人在和開發(fā)商簽訂房屋買賣合同之后，因為開發(fā)商沒有告知購房人的情況下，將
4,398 2022.04.17
