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買房未辦預(yù)售許可證能退首付款嗎

2022-07-29 17:35

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可以。未有預(yù)售許可,房屋是不允許上市買賣的,可以要求退房趕緊索要,可以主張撤銷合同,由開發(fā)商返還首付款,并承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任??梢砸笸诉€首付款如果開發(fā)商到現(xiàn)在還沒有取得銷售許可證,屬于違法行為,可以要求全額退還首付款,并賠償損失。 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。所以,現(xiàn)在還可以主張無效,要求退款。如果開發(fā)商到現(xiàn)在還沒有銷售許可證的話,屬于單方違約,可以要求全額退還首付款,而且可以主張開發(fā)商的違約責(zé)任。

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可以退。房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得預(yù)售許可證,就沒有售賣房子的資格,此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護(hù),所以,可以向開發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金及首付。

張神兵律師

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如果是開發(fā)商的原因?qū)е沦J款無法辦理的,雙方當(dāng)事人可以解除合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者。 如果是買受人(購房者)的原因?qū)е沦J款無法辦理的,雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同,按合同約定,購房者支付一定的違約金,并且不可以要求返還定金。

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