解除購房合同協(xié)議的理由有： 1、合同雙方當事人協(xié)商一致，可簽訂協(xié)議解除購房合同； 2、根本違約事由的出現(xiàn)； 3、對方遲延履行，且經(jīng)反復催告仍不履行，致使合同目的不能實現(xiàn)； 4、法律規(guī)定的其他情形。

購房合同無效的情形如下： 1、簽訂商品房買賣合同后，未經(jīng)過購房者同意，賣家私自將房屋抵押或者出售給第三人的。 2、開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證明或者提供虛假的商品房預售許可證蒙蔽購房者來進行房屋的買賣的。 3、出賣人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下，故意隱瞞事實將房屋再次出售給購房者的。 4、開發(fā)商故意隱瞞購房者所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的。 5、購房者所購房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴重格導致不能交付使用的或者交付使用后房屋質(zhì)量問題檢驗確實不合格的。 6、交付使用的房屋套內(nèi)面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%的。 7、無故延遲交付房屋超過三個月的合理期限的。 8、由于出賣人的原因，導致購房者在房屋交付一年內(nèi)都無法辦理房屋所有權(quán)登記的。 9、未經(jīng)無民事行為能力人同意，代理人私自出賣房屋的。 10、以脅迫或者強制的手段違背購房者意愿的簽訂的房屋買賣合同。 11、乘對方處在危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。 12、買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。 13、口頭簽訂商品房買賣合同，又無據(jù)可查的。