購房合同生效后的產(chǎn)權原因主要有哪些？
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二手房不能辦理產(chǎn)權證的原因通常情況下，單位二手房不能辦理產(chǎn)權的原因有如下幾種： (一)單位自管房不能辦理產(chǎn)權證的原因 1未辦理法定程序?qū)е伦C件不齊。如未辦理土地用地手續(xù)，規(guī)劃手續(xù)，施工手續(xù)等。 2單位在屬于本單位用地范圍或習慣用地上自建房屋，不知道應先辦理用地及建筑審批手續(xù)，或手續(xù)不全，或少批多建。 3房屋不能通過竣工驗收。 4權屬來源不清或資料不齊全，如是經(jīng)調(diào)撥、調(diào)換取得的房屋。 5因企業(yè)倒閉或貸款未能如期償還，致使房屋被法院查封等。 (二)單位集資房不能辦理產(chǎn)權證的原因 1合作建房的不能提供有效手續(xù)、手續(xù)不全或用地、建房單位不統(tǒng)一; 2沒有開發(fā)資質(zhì)、沒有合法商品房預售許可; 3依據(jù)規(guī)定，不得辦理產(chǎn)權證，如將集資房以低于成本價的價格出售給有關人員; 4集體土地未經(jīng)批準轉(zhuǎn)化為國有土地，不得辦理。
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購房合同無效的情形如下： 1、簽訂商品房買賣合同后，未經(jīng)過購房者同意，賣家私自將房屋抵押或者出售給第三人的。 2、開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證明或者提供虛假的商品房預售許可證蒙蔽購房者來進行房屋的買賣的。 3、出賣人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下，故意隱瞞事實將房屋再次出售給購房者的。 4、開發(fā)商故意隱瞞購房者所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的。 5、購房者所購房屋的主體結(jié)構質(zhì)量嚴重格導致不能交付使用的或者交付使用后房屋質(zhì)量問題檢驗確實不合格的。 6、交付使用的房屋套內(nèi)面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%的。 7、無故延遲交付房屋超過三個月的合理期限的。 8、由于出賣人的原因，導致購房者在房屋交付一年內(nèi)都無法辦理房屋所有權登記的。 9、未經(jīng)無民事行為能力人同意，代理人私自出賣房屋的。 10、以脅迫或者強制的手段違背購房者意愿的簽訂的房屋買賣合同。 11、乘對方處在危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。 12、買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。 13、口頭簽訂商品房買賣合同，又無據(jù)可查的。
購房過程中屬于無效合同的有：以非書面形式簽訂的；主體不合格的；以欺詐、脅迫手段簽訂的；存在損害國家和社會利益情形的；因重大誤解或顯失公平簽訂的；通過未授權代理人簽訂的；房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的；房屋權屬有爭議的；被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。
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債的產(chǎn)生主要原因有哪些？債發(fā)生的主要原因有： 一、合同 合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。合同依法成立后，即在當事人之間產(chǎn)生債權債務關系，因此合同是債的發(fā)生根據(jù)?；诤贤a(chǎn)生的債，稱為合同之債。合同之債是當事人在平
2021.02.20 759 -
解除購房合同的原因有哪些解除購房合同協(xié)議的理由有： 1、合同雙方當事人協(xié)商一致，可簽訂協(xié)議解除購房合同； 2、根本違約事由的出現(xiàn)； 3、對方遲延履行，且經(jīng)反復催告仍不履行，致使合同目的不能實現(xiàn)； 4、法律規(guī)定的其他情形。
2021.01.30 124 -
購房合同的效力主要有哪些雙方簽訂的合同，一般都是有法律效力的，除非雙方簽訂的是無效合同。合同非真實意思表示，當事人不具有完全民事行為能力，當事人是無權代理，都會導致合同無效。因此，經(jīng)過雙方簽字認可的合同，只要不存在法律規(guī)定的屬于無效的合同，都是有法律效力的。
2021.04.16 149
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勞動合同失效的原因主要有哪些勞動合同無效的原因主要有哪
違反法律、行政法規(guī)的勞動合同和采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動合同都是無效勞動合同。勞動合同的無效，由勞動爭議仲裁委員會或者人民法院確認，引起無效的原因大體有以下幾種： 1、合同主體不合格。如受雇一方提
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勞動合同無效的原因有哪些勞動合同無效原因主要有哪
違反法律、行政法規(guī)的勞動合同和采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動合同都是無效勞動合同。勞動合同的無效，由勞動爭議仲裁委員會或者人民法院確認，引起無效的原因大體有以下幾種： 1、合同主體不合格。如受雇一方提
2022-04-22 15,340 -
勞動合同無效的原因有哪些，勞動合同無效的原因主要有哪
勞動合同是單位對員工一種負責的證明，是勞動者與用工單位之間確立勞動關系，明確雙方權利和義務的協(xié)議。根據(jù)《勞動法》第18條的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的勞動合同和采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動合同都是無效
2022-04-03 15,340 -
主合同無效的原因有哪些
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同;一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實的合同，一半屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國家利益，則屬于無效合同。（二）惡意串通，損
2022-03-16 15,340
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合同變更原因有哪些在我國合同變更的原因，就包括了雙方協(xié)議變更以及法律賦予其中一方或者雙方，單方面變更合同的權利。協(xié)議變更就是指，因為合同雙方當事人的自愿而變更合同的情況。當事人可以在不違反法律規(guī)定的情況下，隨時變更合同的內(nèi)容或者形式。只需要雙方達成一致的合意
1,463 2022.04.17 -
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購房合同無效的后果從法律上看，無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。此外，無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。 無效購房合同屬于合同無效的情形，法律后果有返還財產(chǎn)、折價補償和賠償損失。具體后果需要根據(jù)案件的具體情
1,248 2022.04.17
