合同簽訂后交了首付款但不想要房了，就是說想解除該合同。合同一旦生效對雙方具有約束力，一方不能隨意解除。你想解除的話，可以和對方商量，假如一致同意可以解除該合同，違約方依據(jù)合同承擔(dān)違約責(zé)任。假如對方不同意解除，你又沒有法定的或約定的解除該合同的條件的話，則該合同不能解除。

需要和賣家協(xié)議退房，一般情況，只要和開發(fā)商已經(jīng)簽署了買賣合同，退房就是違約，你需要支付違約金和對方協(xié)議終止合同。 首付款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時返還或抵充房價。 購房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。 若是售樓處幫你辦的按揭，你找售樓處，辦不下來你應(yīng)該可以要求退房，如不答應(yīng)可以按合同處理。如果是你自己辦理的，按揭辦不下來你找自己處理。退房的問題你可以和售樓處商量，他們同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，首付就成他們的了，真不行你可以賣掉房子。 因為有些時候可能發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，影響到日后的正常居住使用，這樣的情況下購房者不想買房的話則情有可原，而作為開發(fā)此時一般也是會雙倍退還購房定金的。