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在認(rèn)購協(xié)議中認(rèn)購方面違約如何處理

2022-11-13 21:51

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根據(jù)國家建設(shè)部的法規(guī):未簽訂正式合同之前,消費(fèi)者有權(quán)改變主意,有權(quán)要求退還所謂的定金,但目前很多房地產(chǎn)發(fā)展商手持他們和消費(fèi)者簽訂的認(rèn)購書逼消費(fèi)者就范,事實(shí)上這種認(rèn)購書大多是不平等條約。關(guān)于購房定金,我國有關(guān)法律規(guī)定:“如果因當(dāng)事人一方原因,未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?!备鶕?jù)此規(guī)定可以知道,并不是所有訂立認(rèn)購協(xié)議后未能訂立購房合同的購房定金都是不退的。因?yàn)樯唐贩?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/10979129069567181709.html">合同條款不是由開發(fā)商單方說了算,必須經(jīng)購房者同意,就是說購房者也有權(quán)利提條件,交易的雙方是對等的。既然是因?yàn)殡p方的原因不能達(dá)成一致,實(shí)質(zhì)上就是開發(fā)商的條件購房者不答應(yīng),而購房者的條件開發(fā)商也不答應(yīng),所以既不能歸責(zé)于購房者一方,也不能歸責(zé)于開發(fā)商一方,自然是不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由了。所以,在合同不能達(dá)成一致的情況下,未能簽訂購房合同,并不是購房者單方面的責(zé)任,房地產(chǎn)公司也有責(zé)任,購房者并未違約。對此,法律人士提醒購房者注意:如果是因?yàn)橘彿空邲]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約,買方違約,定金不予返還;而如果是因?yàn)閷ι唐贩亢贤把a(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容(以上內(nèi)容認(rèn)購協(xié)議中沒有約定)難以達(dá)成一致,而未能簽約的,賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。當(dāng)然,這里要提醒大家,千萬注意收集在認(rèn)購協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn),曾有去簽約的行為的證據(jù),因?yàn)榇蚬偎局v究的是證據(jù)。

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購房賣方違約應(yīng)該按照合同約定賠付違約金。合同違約賠償要包括違約責(zé)任承擔(dān)方和違約的責(zé)任條款。當(dāng)事人中一方如果不履行合同的義務(wù)或者是履行了合同的義務(wù)但是不符合約定的,則應(yīng)還承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救的措施或者是賠償損失等違約的責(zé)任。

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