購買安置房的法律風險有哪些
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
拆遷安置房：對于購買拆遷安置房的法律風險，則主要分以下兩種情形來看：1、出賣人未取得安置房的產(chǎn)權(quán)證的。購買出賣人未取得產(chǎn)權(quán)證的安置房具有較**律風險。第一：出賣人是否有權(quán)出賣該套房屋難以確定，在缺乏房產(chǎn)證這一最直觀的權(quán)屬證書的情況下，買受人很難判斷出賣人是否是該套房屋的所有人，如果出賣人無權(quán)處分該套房屋，則雙方之間的買賣協(xié)議也可能因此導致無效；第二：變數(shù)較大，在簽訂買賣合同到取得房產(chǎn)證這一期間內(nèi)，出賣人可能會因多種因素而選擇解約，買受人亦無法依據(jù)雙方間的買賣協(xié)議而強制要求出賣人履行過戶手續(xù)，往往最終僅能依據(jù)合同追回已付購房款項和違約金；第三：無法明確房屋土地性質(zhì)，如為劃撥用地，則辦理過戶登記手續(xù)時買受人還需在符合當?shù)夭疬w安置房相關規(guī)定的前提下交納土地出讓金，增加購房風險。2、出賣人已取得安置房產(chǎn)權(quán)證的。在該種情形下，購買安置房的風險相對較小，但買受人仍應對售房者是否擁有完全產(chǎn)權(quán)，房屋土地性質(zhì)以及當?shù)卣欠駥τ诓疬w安置房上市交易的限制規(guī)定進行審查了解，并在購房合同中對于交房時間、辦證時間、土地出讓金以及稅費的承擔等關鍵環(huán)節(jié)進行明確約定，從而將購買拆遷安置房的風險控制在最低限度。小產(chǎn)權(quán)房：因小產(chǎn)權(quán)房無法取得房產(chǎn)證，購房者僅能通過購房協(xié)議取得房屋使用權(quán)，而無法取得房屋所有權(quán)，合法權(quán)益難以得到有效保障，故購買小產(chǎn)權(quán)房存在極**律風險。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
安置房交易中，是未完整的交易，因為只有拆遷協(xié)議，房屋證件尚未辦理，不具備上市交易的條件，不可正常交易過戶，房屋產(chǎn)權(quán)人依舊還是原來的房主，其中的風險包括： （1）產(chǎn)權(quán)人債務糾紛導致的房產(chǎn)被法院查封凍結(jié)； （2）賣方違約風險，在等證過戶的過程中，若房價有大幅上漲的賣方違約的概率較大； （3）房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，涉及的權(quán)益人過多，賣方故意隱瞞相關權(quán)益人情況等； （4）政策的變動，購房資質(zhì)被限制， （5）不能辦理房產(chǎn)證； （6）相關的交易稅費等。
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別。安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大，比如無法過戶等。
-
安置房買賣的風險有哪些？1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會起訴到法院解決，最終 的合法權(quán)益人是誰還無法確定； 2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證； 3、因交易時間漫長，房價變動可能性大。
2020.05.04 280 -
農(nóng)村拆遷安置房的購買風險有哪些農(nóng)村拆遷安置房的購買風險有： 1、房價上漲容易誘使賣方違約。 2、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。 3、易受不確定因素影響。
2020.04.13 213 -
購買期房的法律風險有哪些購買期房的法律風險如下： 1、商品房買賣合同內(nèi)容與認購書內(nèi)容不同； 2、開發(fā)商未取得相應的批準，證件； 3、開發(fā)商單方面變更規(guī)劃； 4、抵押貸款未獲批準； 5、先賣后抵，一房二賣或先抵后賣； 6、面積誤差； 7、質(zhì)量缺陷； 8、拆遷補償安置
2022.04.14 340
-
購買安置房的風險有哪些
(一)家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定； (二)無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證； (三)因交易時間
2022-01-31 15,340 -
購買安置房有哪些風險
買安置房首先要搞清楚安置房的產(chǎn)權(quán)，看房子有沒有證明，看是什么類型的房子。安置房產(chǎn)權(quán)不同，交易風險也不同。
2021-12-01 15,340 -
購買安置房有哪些風險
1、無產(chǎn)權(quán)拆遷安置房屋不能申請產(chǎn)權(quán)證書。2、家庭成員可能對拆遷安置房屋的分配有異議。協(xié)商不成的，應當起訴法院解決，最終確定的合法權(quán)益人不能確定是誰。3、在等待轉(zhuǎn)讓的時候，由于賣方自己的債務糾紛，房屋可
2022-01-05 15,340 -
購買動遷安置房的風險有哪些
1、房產(chǎn)買賣系重大財產(chǎn)的交易行為，尤其是動遷房買賣，涉及法律方面的問題及各種限制更多，因此，必需全面掌握交易的相關法律規(guī)定。 2、合同內(nèi)容的設定和對任何可能出現(xiàn)風險的全部掌握梳理。設定合同內(nèi)容的時候著
2021-04-07 15,340
-
01:09
購買安置房有什么風險購買安置房的風險有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達成一致，可能需要至法院進行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,201 2022.04.15 -
01:17
隱名股東的法律風險有哪些隱名股東，就是投資人使用別人的名義持有而自身享有權(quán)利的公司股份，隱名股東因為種種原因沒辦法確認其顯名股東的身份，實際上，其承擔對公司的投資責任。 雖然我國法律沒有禁止隱名股東，但是隱名股東存在明顯的法律風險，如下： 法律不保護其投資利益；
843 2022.04.17 -
01:04
購買安置房合同怎么簽有效購買安置房合同要有效，應當具備以下要件： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。根據(jù)相關法律規(guī)定，當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同
1,361 2022.04.17
