一房二賣合同到期如何維權(quán)
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一房二賣合同效力如何 (一)在一房二賣中，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的情形。如前所述，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。 (二)在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。在一房二賣中，這種情形也很普遍。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人。出賣人系出賣他人之物即屬于無(wú)權(quán)處分行為，依據(jù)《買賣合同解釋》無(wú)權(quán)處分合同有效。 (三)在一房二賣中，二次買賣均未完成過(guò)戶登記的處理。在一房二賣中，二次買賣均未辦理過(guò)戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買受人只能通過(guò)債權(quán)保護(hù)方法保護(hù)自己的權(quán)益。也就是說(shuō)，一合同的債權(quán)人并不能排斥另一合同的債權(quán)請(qǐng)求。
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遭遇一房二賣有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息以及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。
一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。那么，遇到一房二賣怎么維權(quán)呢，具體區(qū)分兩種情況：第一，如果出賣人為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任;第二，如出賣人不是開(kāi)發(fā)商的一般人，爭(zhēng)議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。且不能主張懲罰性賠償責(zé)任，只能主張返還購(gòu)房款及利息并賠償損失。
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一房二賣如何維權(quán)可撤銷合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。
2021.04.27 151 -
一房二賣如何維權(quán)？一房二賣維權(quán)時(shí)可撤銷合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。
2021.01.29 146 -
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一房二賣如何維權(quán)二賣
根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，一房二賣導(dǎo)致商品房買賣合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同，返還已付房款和利息，賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。
2021-11-15 15,340 -
遇到買房遇到一房二賣如何維權(quán)
買房遇到一房二賣，可以向住建部門反映情況，由住建部門與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決； 如果解決不了，可以向法院起訴，要求出賣人解除購(gòu)房合同，返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，還可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款
2023-02-19 15,340 -
一房二賣如何維權(quán)？
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，一房二賣導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
2023-06-25 15,340 -
一房二賣如何維權(quán)
第一，如果出賣人為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任; 第二，如出賣人不是開(kāi)發(fā)商的一般人，爭(zhēng)議的處理應(yīng)以合同法作為
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769 2022.04.17 -
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1,220 2022.04.17
