小產(chǎn)權房還能抵押嗎？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。在此總結了十種不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)，和一種貸款時抵押受限制的房產(chǎn)。下面由法律經(jīng)驗在本文整理介紹。 1、公益用途房屋 根據(jù)有關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。 2、小產(chǎn)權房 小產(chǎn)權房只有使用權，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。 3、未結清貸款的房子 已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。 4、房齡太久、面積過小的二手房 銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。 5、未滿5年的經(jīng)濟適用房 未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。 6、部分公房 如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。 7、文物保護建筑 列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。 8、違章建筑 違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。 9、權屬有爭議的房子 權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆遷范圍內的房子 已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。 最后，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產(chǎn)。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額比例為限。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
小產(chǎn)權房不能抵押。小產(chǎn)權房無法滿足銀行貸款要求，是無法在銀行進行抵押貸款的。 根據(jù)我國法律規(guī)定所有權和使用權不明或有爭議的財產(chǎn)不得抵押。故小產(chǎn)權房是無法做抵押的。
在銀行抵押的實際操作中，因為小產(chǎn)權房并沒有房產(chǎn)證，取而代之的是土地權利證書，說明小產(chǎn)權房其實并沒有可以用于交易的產(chǎn)權，也就不符合商業(yè)銀行貸款對抵押物的最低要求。沒有產(chǎn)權的小產(chǎn)權房不符合能夠正常流通的標準，進而也就不能在銀行進行抵押。
-
小產(chǎn)權房能否抵押在我們國家的現(xiàn)行制度下，小產(chǎn)權房并沒有房產(chǎn)證，取而代之的是土地權利證書。這也就意味著小產(chǎn)權房其實并沒有產(chǎn)權。而商業(yè)銀行的貸款的前提都是抵押物能夠正常流通，沒有產(chǎn)權的小產(chǎn)權房不符合這個條件，進而也就不能在銀行進行抵押。但是商品房就因為具有產(chǎn)權
2022.04.12 898 -
小產(chǎn)權房能抵押借貸嗎在我們國家的土地制度和房產(chǎn)規(guī)定下，小產(chǎn)權房并沒有房產(chǎn)證，取而代之的是土地權利證書。這代表了小產(chǎn)權房其實并沒有可以用于交易的產(chǎn)權。而商業(yè)銀行的貸款的要求最起碼的是抵押物能夠正常流通，沒有產(chǎn)權的小產(chǎn)權房不符合這個標準，進而也就不能在銀行進行抵押
2022.04.12 823 -
小產(chǎn)權房抵押小產(chǎn)權房不可以抵押出去。抵押需要提供房產(chǎn)證等有效手續(xù)，而小產(chǎn)權房不具備國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也并未給予備案，不具有真正的產(chǎn)權，無法辦理抵押。
2020.02.16 199
-
小產(chǎn)權小房房產(chǎn)證還能抵押嗎
一、所謂“小產(chǎn)權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房
2022-03-27 15,340 -
小產(chǎn)權房能抵押嗎
小產(chǎn)權房是針對大產(chǎn)權房而言的，具體來說就是城市中的農民在集體土地上修建的房屋。大都用于個人居住，其產(chǎn)權證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，所以也被稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。由于不具備土地使用證和商品房預售許可證，所以不能上市
2022-03-21 15,340 -
小產(chǎn)權房能做抵押嗎
不能。目前小產(chǎn)權是不能做抵押貸款的。想要做抵押貸款的房子，必須要獲得房屋產(chǎn)權證。沒有取得房屋產(chǎn)權的房屋既不能進行交易，也不能用作抵押。而小產(chǎn)權房是沒有獲得房屋產(chǎn)權證的。因此，擁有小產(chǎn)權房的使用權，而并
2022-05-14 15,340 -
小產(chǎn)權房能抵押貸款嗎？
小產(chǎn)權沒有房屋產(chǎn)權證明，不能申請貸款。 1．所謂小產(chǎn)權房，實際上就是只有使用權卻沒有所有權的房產(chǎn)。小產(chǎn)權房目前還無法通過任何途徑拿到房產(chǎn)證，除非國家出臺新政策，否則只能是小產(chǎn)權房。 2．有房產(chǎn)證的就是
2022-04-21 15,340
-
00:58
小產(chǎn)權房能轉大產(chǎn)權嗎部分小產(chǎn)權房可以轉大產(chǎn)權。通常我們將產(chǎn)權存在瑕疵，未依法取得不動產(chǎn)權證書的房屋稱為小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房分為很多種，經(jīng)濟適用房，或者上世紀90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權房，這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產(chǎn)
2,529 2022.04.17 -
00:58
抵押狀態(tài)下能補辦房產(chǎn)證嗎抵押狀態(tài)下不能補辦房產(chǎn)證。 抵押后再補辦屬于違法行為，如果是私人抵押房產(chǎn)，沒有到相關部門辦理抵押登記手續(xù)，那么系統(tǒng)該處房產(chǎn)是處于正常狀態(tài)，可以去登報遺失然后補辦。 但是對于未做抵押登記的抵押行為，通過欺騙行為遺失補辦房產(chǎn)證，應當視為違約行為
7,118 2022.05.11 -
00:49
單獨房產(chǎn)配偶不簽字能抵押嗎單獨房產(chǎn)配偶不簽字的，也能抵押。房產(chǎn)的所有權歸一方所有的，那么在處分房產(chǎn)時，當事人可以擁有房產(chǎn)的獨立處理權，無需征得配偶的同意，當事人可以自行根據(jù)實際情況作出決定，可以和債權人去不動產(chǎn)登記機關辦理抵押登記手續(xù)，將房產(chǎn)抵押給債權人；如果房產(chǎn)屬
2,011 2022.05.11
