房子開發(fā)商貸款利率過(guò)高應(yīng)該怎么辦
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如果房產(chǎn)價(jià)值偏低，貸款銀行只能根據(jù)合同向借款人主張違約責(zé)任，但在購(gòu)房人無(wú)能力按時(shí)還貸的情況下，貸款銀行很難再追究購(gòu)房人的違約責(zé)任，銀行貸款利益受到損失。這種法律風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，根本原因不是房地產(chǎn)市場(chǎng)整體價(jià)格水平下降，而在于開發(fā)商不遵守在房產(chǎn)買賣合同中對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的承諾。 在期房交易中，購(gòu)房人全額向開發(fā)商支付了房款，并向銀行還貸一定時(shí)間后才可能領(lǐng)到現(xiàn)房。如果開發(fā)商在房產(chǎn)買賣中對(duì)購(gòu)房人違約，購(gòu)房人仍須依照貸款合同的約定，按期向銀行履行還貸義務(wù)。其結(jié)果是購(gòu)房人全額購(gòu)買了存在質(zhì)量瑕疵的房產(chǎn)；如果購(gòu)房人停止向銀行按期還貸，則開發(fā)商在向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，又將取得對(duì)購(gòu)房人的追償權(quán)。
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不同銀行的貸款利率可能有所不同，也可能一致，具體的信息可以到銀行咨詢。 以央行為例： 短期貸款：6個(gè)月(含)，貸款利率為4.35個(gè)月至一年(含)，貸款利率為4.35 中長(zhǎng)期貸款：一年至三年(含)貸款利率為4.75年至五年，貸款利率為4.75年以上，貸款利率為4.9 個(gè)人住房公積金貸款：五年以下，貸款利率為2.75年以上，貸款利率為3.25 工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行等的貸款利率均與央行一致。
依據(jù)我國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，小區(qū)開發(fā)商破產(chǎn)的，債權(quán)人或者債務(wù)人可以向法院申請(qǐng)破產(chǎn)，法院批準(zhǔn)后進(jìn)行破產(chǎn)清算。
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房子貸款利率房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第八條，個(gè)人貸款的期限和利率應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。
2020.01.26 170 -
抵押貸款利率和房貸利率哪個(gè)高抵押貸款的利率更高。個(gè)人購(gòu)買房屋屬于民生問(wèn)題，所以國(guó)家在政策上也給出了一定的優(yōu)惠，去銀行貸款時(shí)，年限最長(zhǎng)可貸30年，貸款利率一般為基準(zhǔn)利率或都基準(zhǔn)打折；而房子抵押貸款，屬于個(gè)人消費(fèi)類貸款，其用途屬于人個(gè)消費(fèi)，不僅貸款年限最長(zhǎng)只能貸10年，而
2020.10.27 1,598 -
開發(fā)商開發(fā)了房子該怎么辦？開發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)的，如果房子已經(jīng)完工的，買方可以要求轉(zhuǎn)移房子的所有權(quán)，或以拍賣房子所得的價(jià)款受償；如果房子未竣工的，則買方可以要求解除合同，并要求開發(fā)商賠償。
2020.03.25 402
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買期房如果買房子的利率很高, 開發(fā)商不按時(shí)付款, 銀行應(yīng)該怎么辦?
如果房產(chǎn)價(jià)值偏低，貸款銀行只能根據(jù)合同向借款人主張違約責(zé)任，但在購(gòu)房人無(wú)能力按時(shí)還貸的情況下，貸款銀行很難再追究購(gòu)房人的違約責(zé)任，銀行貸款利益受到損失。這種法律風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，根本原因不是房地產(chǎn)市場(chǎng)整體價(jià)
2022-04-07 15,340 -
房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率
利率：執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。房地產(chǎn)開發(fā)貸款在各家銀行業(yè)務(wù)中占的比例不是很高，尤其是大的銀行業(yè)務(wù)占比還相對(duì)較低，普遍都在8%以下。房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過(guò)三
2022-03-10 15,340 -
房子過(guò)戶貸款利率怎么算
我現(xiàn)在在辦著一單是買房人在外地有一套房子，之前是貸款的，但已經(jīng)還清，現(xiàn)在在廣州買房，四大銀行都有他的貸款記錄，他現(xiàn)在選擇在郵政銀行做，銀行這邊還是可以當(dāng)首套來(lái)算利率的，執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，他是廣州市戶口
2022-03-10 15,340 -
買住房商業(yè)貸款利率應(yīng)該怎么樣算
住房商業(yè)利率就是指貸款的貸款利率，其計(jì)算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。2015年3月央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率五年期以上商
2022-08-31 15,340
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00:54
期房開發(fā)商跑了應(yīng)該如何辦期房開發(fā)商跑了，購(gòu)房者首先弄清楚房屋的權(quán)屬。即使開發(fā)商破產(chǎn)跑路，購(gòu)房者在有些情況下，仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。購(gòu)房者可以先到工商管理行政部門查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷。如果已經(jīng)注銷，購(gòu)房者可以憑工商部門出具
672 2022.05.18 -
00:55
全款買房開發(fā)商違約怎么辦當(dāng)遇到開發(fā)商違約，那么購(gòu)房者可以向法院起訴，但是向法院起訴的時(shí)候，要注意以下兩個(gè)方面的問(wèn)題： 1、向法院起訴要提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)，并且還要圍繞這些訴訟請(qǐng)求向法院提出有效的證據(jù)，根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，原告是負(fù)有主要的舉證義務(wù)的； 2、為了保
680 2022.05.13 -
01:13
開發(fā)商拖欠貨款怎么辦開發(fā)商拖欠貨款，可以通過(guò)以下方式來(lái)解決： 1、先與開發(fā)商協(xié)商。協(xié)商的方式包括口頭，書面。如果能夠通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)解決，那么能夠減少損失，還有利于合同的繼續(xù)履行； 2、如果協(xié)商不成，那么就一定要開始收集和保全證據(jù)； 3、向法院申請(qǐng)支付令。符合
1,816 2022.10.05
