農(nóng)村房屋購(gòu)房合同無(wú)效
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您是本村的居民房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效： （1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)； （2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） （2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； （5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效應(yīng)該根據(jù)對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響進(jìn)行協(xié)商解決，其中包括出賣(mài)人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲的利益以及買(mǎi)受人因房屋現(xiàn)值和原買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的差異造成的損失。
農(nóng)村房屋能否買(mǎi)賣(mài)，對(duì)此問(wèn)題存在兩種意見(jiàn)；一種意見(jiàn)認(rèn)為農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)事關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)覈?guó)法律禁止轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)，因此，農(nóng)村房屋不能買(mǎi)賣(mài)。另一種意見(jiàn)認(rèn)為，“法無(wú)禁止即可行“，我國(guó)法律沒(méi)有禁止農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的明文規(guī)定，只要雙方協(xié)商同意，農(nóng)村房屋就可以買(mǎi)賣(mài)。
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購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋合同有效嗎買(mǎi)賣(mài)雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同，可以認(rèn)定有效。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法
2021.02.18 157 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎(1)訂立合同主體不合格； (2)訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為： ①違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，無(wú)效； ②違反社會(huì)公共利益的合同，無(wú)效； ③惡意串通，損害國(guó)家、集體或三人利益的合同，無(wú)效； ④以合法形掩蓋非法目的合同，無(wú)效。 (3)
2021.03.16 215 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效問(wèn)題農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效中合同未實(shí)際履行的，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人返還所收取的房款；合同已經(jīng)履行的，雙方當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商溝通解決；無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，法院可判決確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但應(yīng)駁回出賣(mài)人要求返還房屋的訴訟請(qǐng)求；如買(mǎi)受人反訴出賣(mài)人賠償合同無(wú)效所造成
2020.09.27 152
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農(nóng)村房屋購(gòu)買(mǎi)合同無(wú)效
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的依據(jù)，在于我國(guó)《民法典》有關(guān)民事行為無(wú)效的規(guī)定。根據(jù)《民法典》第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，
2022-06-18 15,340 -
農(nóng)村房屋購(gòu)房合同無(wú)效怎么辦
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效時(shí)，賣(mài)方應(yīng)該返還房款，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)返還房屋。因過(guò)錯(cuò)造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《民法典》第一百五十七條的規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)
2022-06-05 15,340 -
農(nóng)村房屋購(gòu)房合同無(wú)效怎么處理
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效時(shí)，賣(mài)方應(yīng)該返還房款，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)返還房屋。因過(guò)錯(cuò)造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《民法典》第一百五十七條的規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)
2022-06-05 15,340 -
農(nóng)村房屋購(gòu)房合同無(wú)效的法律前景
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的依據(jù)，在于我國(guó)《民法典》有關(guān)民事行為無(wú)效的規(guī)定。根據(jù)《民法典》第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，
2022-07-01 15,340
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿(mǎn)十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,736 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛起訴時(shí)效在向法院起訴的過(guò)程中，一定要注意訴訟時(shí)效的問(wèn)題。在農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，出賣(mài)人請(qǐng)求買(mǎi)受人按照合同約定支付錢(qián)款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人交付不動(dòng)產(chǎn)和辦理產(chǎn)權(quán)登記的請(qǐng)求，則要分情況處理。如果出賣(mài)人沒(méi)有將房屋交付給買(mǎi)受人，也
1,207 2022.04.17 -
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怎么寫(xiě)農(nóng)村房屋贈(zèng)與合同根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的基本身份信息，主要包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等；2、贈(zèng)與人所要贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的基本情況，如果涉及房產(chǎn)的，要寫(xiě)明該房產(chǎn)所在地區(qū)、占地面積等信息，還要注明該房產(chǎn)是否
2,138 2022.04.17
