買房子的時候要注意哪些問題？
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購買商品房時注意看對方是否具有“五證” (一)“五證”是指： 1、《國有土地使用證》，證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護； 2、《建設用地規(guī)劃許可證》，確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領取房地產(chǎn)權屬證件； 3、《建設工程規(guī)劃許可證》，確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件； 4、《建設工程施工許可證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，未取得此證的不得擅自開工，其建設項目均屬違章建筑，不受法律保護； 5、《商品房銷售(預售)許可證》，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。 (二)購房合同審核 即在簽署購房合同和補充協(xié)議前的審核問題。商品房買賣合同主要包括以下內容： 1、當事人名稱或者姓名和住所； 2、商品房基本狀況； 3、商品房的銷售方； 4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； 5、交付使用條件及日期； 6、裝飾、設備標準承諾； 7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任； 8、公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬； 9、面積差異的處理方式； 10、辦理產(chǎn)權登記有關事宜； 11、解決爭議的方法； 12、違約責任； 13、雙方約定的其他事項。 (某些開發(fā)商可能會在合同條款上下功夫，致使雙方的權利和義務不對等，購房者如草率簽字，則會使自己在將來可能出現(xiàn)的糾紛中處于非常被動和不利的地位，所以簽合同前一定要認真進行審核，因為專業(yè)性很強，一般購房者很難把握開發(fā)商的真正用意，建議由專業(yè)律師陪同。
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購買二手房應注意的問題： 1.核實房屋是否允許買賣：已列入拆遷范圍的房屋或被國家征用的房屋，不能上市交易。 2.確認產(chǎn)權：查看房產(chǎn)證上的名字與房主的名字是否一致，查看正本、產(chǎn)權證的真實性。 3.核實賣方身份選擇可靠中介。
想買房子要了解注意下列問題： 1.查詢商品房的合法性。購房者在選購房屋時，要注意購房時的合法性，如果盲目購房，很可能會給今后生活帶來許多棘手的問題。 2.購買期房要了解有無銷售許可證。 3.注意開發(fā)商是否五證齊全。房產(chǎn)五證是指《土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。 4.要注意合同中關于違約條款的約定。
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買房子要注意哪些問題買房子要注意的問題有： 1、公攤面積，買房時，一定不能忽視共享面積，要注意是否合理，一般多層住宅共享面積較小，多層住宅共享面積在11％－16％之間，高層住宅共享面積一般在18％－26％之間； 2、購房合同，簽訂合同時，有些條款下可能會有空白
2022.04.15 312 -
買房子要注意哪些問題關于買房子要注意的手續(xù)：要注意認購手續(xù)，認購合同同樣是具備法律效力的，需要確定購買后再簽訂；要注意購房合同備案手續(xù)，簽訂完購房合同一定要去房管部門備案，后期產(chǎn)權證的辦理需要備案；以及一些其他的手續(xù)。
2020.03.23 178 -
買房要注意哪些問題買房要注意的問題有：關于房屋信息及產(chǎn)權、使用權方面的條款是否清晰；關于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確；關于雙方當事人的信息是否屬實；關于售后物業(yè)管理和違約責任的條款是否明確等。
2020.11.20 240
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買房子的時候要注意哪些問題？
(一)查詢商品房的合法性。購房者在選購房屋時，要注意購房時的合法性，如果盲目購房，很可能會給你今后生活帶來許多棘手的問題。因此，在購房時，要注意“五種房屋”不能買和注意查看房產(chǎn)商在銷售商品房時應具備的
2021-02-25 15,340 -
買房子的時候，注意哪些問題
老百姓買房，是一件大事，幾乎耗盡畢生心血，所以買之前一定要再三審核房子信息。特別是購買二手房，看一次房只能看到表面，還要對房深入的了解，之后再定也不遲。 選房的老手不僅僅局限于戶型本身，還會關注戶型的
2022-04-08 15,340 -
買房子要注意什么問題, 買房時要注意哪些問題
你是買方還是賣方，作為買方，應注意一、買房前，首先要詳細了解二手房的情況，弄清楚房屋的權屬，凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子，即使房子再好也不能買。二、注意產(chǎn)權證上的房
2022-03-13 15,340 -
買房的時候需要注意哪些問題
購買商品房時注意看對方是否具有“五證” (一)“五證”是指： 1、《國有土地使用證》，證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護； 2、《建設用地規(guī)劃許可證》，確保土地利用符合城市
2022-03-24 15,340
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買房簽合同時要注意哪些問題對于購房者來說，簽訂房屋買賣合同是非常重要的。房屋買賣合同中房屋的交付以及過戶是必不可少的條款，應當予以重視。關于房屋的交付，合同里面一定要寫清楚房屋交付的標準，和房屋一起交付的附屬設施，家具家電物品的清單等等。如果約定的過于模糊，很難起到
1,019 2022.04.17 -
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買房要注意些什么問題購買商品房的時候一定要先審查開發(fā)商的證件。如果開發(fā)商不具備建設用地規(guī)劃許可證，建設工程施工許可證，商品房預售許可證等證件的，那么購房者一定不要選擇與開發(fā)商簽訂購房合同。其次在和開發(fā)商簽訂購房合同的時候，一定要注意看合同里面是否約定了明確的房
543 2022.05.18 -
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買新房簽合同需要注意哪些問題買新房簽合同需要注意的問題有：注意使用規(guī)范的合同文本；注意看預售證許可證；明確相關費用由誰來出；一定要注明計價方式與房款；要注意房屋質量問題；要明確雙方違約責任；規(guī)定好交房的期限；以及物業(yè)的信息。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑
2,183 2022.05.11
