房屋漏水分為多種情況，業(yè)主需要根據(jù)不同的情況來確定是否能找物業(yè)賠償： 1、房屋質(zhì)量問題：根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保質(zhì)期為5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲透2年。保修期內(nèi)，屬于房屋本身質(zhì)量問題漏水，則責(zé)任人為開發(fā)商，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商維修，造成損失可向開發(fā)商提出賠償要求。 2、其他業(yè)主裝修防水工作不當(dāng)而造成鄰居的房屋漏水。責(zé)任方則為該業(yè)主，在承擔(dān)維修的責(zé)任的同時，需要對已造成損失的部分業(yè)主進行賠償。另外，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十三條規(guī)定：“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)在裝修過程中有違反有關(guān)規(guī)定的行為時，應(yīng)當(dāng)通知行為人立即停止并改正；行為人拒不停止或改正的，應(yīng)當(dāng)及時報請相關(guān)行政部門依法處理。”如果業(yè)主遇到了此類問題，應(yīng)該及時向物業(yè)公司反映，物業(yè)公司如果沒有盡到上述義務(wù)，就應(yīng)該為受到損失的業(yè)主承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。但如果物業(yè)公司已經(jīng)盡到義務(wù)，則不承擔(dān)責(zé)任。 3、裝修不當(dāng)造成漏水。責(zé)任方為裝修公司，一般的裝修公司為房屋裝修后，有約定的保修期限及保修范圍，在此期間造成的問題，都應(yīng)承擔(dān)維護的責(zé)任，必要時進行賠償、 4、與物業(yè)約定合同內(nèi)有涉及房屋漏水的條約時，除了以上情況，則依據(jù)合同條例，物業(yè)公司需要承擔(dān)責(zé)任對造成損失的業(yè)主進行賠償。 綜上所述，出現(xiàn)房屋漏水情況，業(yè)主需要確定房屋漏水原因，然后分清責(zé)任所屬主體，再按要求提出賠償。因為根據(jù)不同的房屋漏水情況，物業(yè)不是確定的主要責(zé)任人。