房屋抵押如何獲得
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房屋產(chǎn)權(quán)可以通過抵押取得，由于抵押是一種擔(dān)保行為，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，在享有優(yōu)先受償權(quán)時(shí)抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸來已有。通過這種方式而取得產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn):第一，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)訂立書面合同;第二應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門辦理抵押登記手續(xù);第三，應(yīng)當(dāng)注意抵押房地產(chǎn)的合法性;第四，如果抵押到期，債務(wù)人不能履行債務(wù)，則應(yīng)根據(jù)抵押合同的有關(guān)約下，辦理有關(guān)手續(xù)。
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如果抵押權(quán)人死亡，實(shí)現(xiàn)債權(quán)的方式為：由其繼承人代為追債。如果債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，其繼承人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
根據(jù)合同取得居留權(quán)。比如，承租人按照租賃合同取得租賃房屋的居住權(quán)。按照法律規(guī)定直接取得居住權(quán)。例如，未成年子女有權(quán)住在父母的房子里；他們根據(jù)遺囑和其他法律行為獲得居住權(quán)。還有一種情況是，房屋所有人通過立遺囑或者訂立居住權(quán)合同為他人設(shè)定居住權(quán)。
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房屋居住權(quán)如何獲得根據(jù)合同取得居留權(quán)。比如，承租人按照租賃合同取得租賃房屋的居住權(quán)。按照法律規(guī)定直接取得居住權(quán)。例如，未成年子女有權(quán)住在父母的房子里；他們根據(jù)遺囑和其他法律行為獲得居住權(quán)。還有一種情況是，房屋所有人通過立遺囑或者訂立居住權(quán)合同為他人設(shè)定居住權(quán)
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