二手房按揭貸款過戶注意事項(xiàng)有哪些
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
二手房按揭貸款注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)一：評估價(jià)與最高貸款額在申請二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。注意事項(xiàng)二：竣工年代與貸款年限房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實(shí)銀行在審批貸款過程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤35年;。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。注意事項(xiàng)三：貸款成數(shù)和利率目前北京地區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前信用卡多數(shù)為小額消費(fèi)，但是否按時(shí)還款直接反映了個(gè)人的信用良好與否。借款人年齡：目前銀行對借款人年齡一般的規(guī)定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現(xiàn)已45歲，那么最長借款年限為65減45為20年。注意事項(xiàng)四：申請貸款到放貸周期購房人申請貸款的過程需要經(jīng)過很多機(jī)構(gòu)(包括：評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個(gè)工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評估和銀行審批時(shí)間，一般最快的話7個(gè)工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中一定要配合各個(gè)機(jī)構(gòu)，包括個(gè)人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時(shí)間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
按揭二手房轉(zhuǎn)讓應(yīng)該注意的問題： 1、要弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理。 2、要弄清需要繳納哪些費(fèi)用。
竣工年限和貸款年限。將竣工年限作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。貸款的數(shù)量和利率。還款方式的選擇。應(yīng)結(jié)合自己現(xiàn)有的還款能力，月供一般不超過家庭收入的50％。
-
二手房按揭方式有哪些注意事項(xiàng)二手房轉(zhuǎn)讓選擇按揭注意事項(xiàng)：注意詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；注意查看房屋有無質(zhì)量問題；注意貸款利息和貸款年限的約定；注意對合同進(jìn)行審核起草以規(guī)避合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)；注意使用補(bǔ)充協(xié)議。
2021.02.26 145 -
二手房轉(zhuǎn)按揭注意事項(xiàng)及有哪些辦理二手房轉(zhuǎn)按揭需到接收銀行填寫轉(zhuǎn)按揭申請表；審核通過后到原銀行全額還款，到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同；到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)一并交給接收銀行。注意事項(xiàng)是：借款人符合借貸要求、具有合法有
2020.11.20 149 -
按揭買二手房要注意哪些事項(xiàng)按揭買二手房的注意事項(xiàng)： 1、房屋的權(quán)益歸屬和真正實(shí)際的產(chǎn)權(quán)人； 2、賣房人有可能是對房屋進(jìn)行的第二次出賣； 3、賣房人出賣的很可能是已經(jīng)抵押的房屋； 4、所購買的房屋有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項(xiàng)； 5、銀行是否會(huì)通過當(dāng)事人的貸款申請
2021.01.13 160
-
二手房按揭貸款注意事項(xiàng)，二手房貸款注意事項(xiàng)有哪些
二手房抵押注意事項(xiàng)： 一、房屋實(shí)地考察。 掌握合同條款； 三是明確付款方式。 辦好保險(xiǎn)公證工作。 5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。
2021-11-22 15,340 -
二手房按揭貸款注意事項(xiàng)有哪些？
二手房按揭貸款注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)一：評估價(jià)與最高貸款額在申請二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的
2022-04-07 15,340 -
二手房按揭貸款有哪些注意事項(xiàng)
二手房按揭貸款注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)一：評估價(jià)與最高貸款額在申請二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的
2022-03-31 15,340 -
二手房按揭貸款注意事項(xiàng)有哪些
2、明確擔(dān)保費(fèi)用 在申請二手房貸款錢需要明確該銀行是否會(huì)需要擔(dān)保公司參與其中，如若需要擔(dān)保公司，就要明確擔(dān)保費(fèi)用如何收取 3、房產(chǎn)證上竣工日期和貸款年限 銀行審批貸款過程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代
2022-06-29 15,340
-
01:17
二手房過戶注意事項(xiàng)二手房過戶的注意事項(xiàng)有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等； 2、雙方簽訂合同時(shí)，檢查房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房地
8,339 2021.04.25 -
01:33
二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí)，作為買方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對比同地段類似房屋的價(jià)格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,140 2021.04.25 -
01:07
二手房買賣中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買賣中的注意事項(xiàng)如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符； 4、驗(yàn)
745 2022.10.08
