和中介簽的小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議有效嗎
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小產(chǎn)權(quán)房或集資房不受法律保護(hù)，簽定的合同無(wú)效，賣房方可隨時(shí)收回房子，買房方可以退房。單位集資房只能在本單位內(nèi)部職工中轉(zhuǎn)讓，不能對(duì)外轉(zhuǎn)讓?！靶‘a(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。農(nóng)村集體建設(shè)用地是在所有權(quán)不變的前提下，可以通過(guò)出讓、出租等方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行工業(yè)、商業(yè)、教育建設(shè)，但是不能進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)。所以城鎮(zhèn)居民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法上市流通，不受法律保護(hù)。
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符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房屋的所有權(quán)應(yīng)該要和占用范圍的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。即我國(guó)對(duì)于房屋的轉(zhuǎn)讓實(shí)行的是房地一體主義，小產(chǎn)權(quán)房的買賣必然會(huì)導(dǎo)致房屋所占用土地的使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，而這與我國(guó)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定相違背的。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議是否有效小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議的效力：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，應(yīng)作無(wú)效處理
2021.03.03 174 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議是否有效小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議是否有效，取決于買房人是否是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。根據(jù)我國(guó)法律，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權(quán)。農(nóng)村居民向城鎮(zhèn)居民出售房屋的買賣行為，是不能得到法律保護(hù)的，也
2022.04.12 626 -
中介買賣小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？中介買賣小產(chǎn)權(quán)房是違法的。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記，除法律另有規(guī)定外。依法屬于國(guó)家所
2022.03.27 1,420
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和中介簽的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房協(xié)議有效嗎
小產(chǎn)權(quán)房或集資房不受法律保護(hù)，簽定的合同無(wú)效，賣房方可隨時(shí)收回房子，買房方可以退房。單位集資房只能在本單位內(nèi)部職工中轉(zhuǎn)讓，不能對(duì)外轉(zhuǎn)讓。“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利
2022-04-03 15,340 -
和中介簽的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房協(xié)議有效嗎？
小產(chǎn)權(quán)房或集資房不受法律保護(hù)，簽定的合同無(wú)效，賣房方可隨時(shí)收回房子，買房方可以退房。單位集資房只能在本單位內(nèi)部職工中轉(zhuǎn)讓，不能對(duì)外轉(zhuǎn)讓?！靶‘a(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利
2022-04-27 15,340 -
和中介簽的＂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議＂，出賣方?jīng)]有簽字，有效嗎？
房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，包括買方與中介的居間合同、賣方與中介的居間合同以及買方與賣方房屋預(yù)約合同，如果出賣方未簽字，那么，賣方與中介的居間合同、買方與賣方房屋預(yù)約合同還未成立。
2022-10-21 15,340 -
產(chǎn)權(quán)人丈夫在中介簽代理買賣房屋協(xié)議有效嗎
如果沒(méi)有受到產(chǎn)權(quán)人的委托，那是無(wú)效的。因?yàn)橹挥胸?cái)產(chǎn)所有權(quán)人才有權(quán)利對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。其他人，哪怕是配偶未經(jīng)允許都不可以。
2022-10-06 15,340
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01:11
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來(lái)確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
01:52
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫 小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議可以按以下內(nèi)容書寫： 1、買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應(yīng)寫明姓名、身份證號(hào)等信息。 2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等。 3、價(jià)款及支付方式、
4,588 2022.04.15 -
01:32
中介的買賣合同有效嗎中介的買賣合同是否有效，要看該合同是否符合合同有效的要件。合同有效的要件有： 1、行為人具有訂立該合同的民事行為能力； 2、合同雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)； 3、合同的訂立不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗； 4、在雙方當(dāng)事人簽
511 2023.03.14
