;一、如何購(gòu)買(mǎi)二手房對(duì)于居家過(guò)日子的老百姓來(lái)說(shuō)，住就圖個(gè)實(shí)在，圖個(gè)安穩(wěn)，圖個(gè)節(jié)省。如果決定購(gòu)買(mǎi)二手房，那么事先了解一下二手房買(mǎi)賣(mài)的流程是很有必要的。一般來(lái)說(shuō)是這樣的程序：確定選擇方向，確定是自己找房源還是通過(guò)中介等其他途徑;“廣撒網(wǎng)”后的實(shí)地看房選房，對(duì)可選房屋有一個(gè)實(shí)際的了解;縮小范圍后，對(duì)候選房屋質(zhì)量等情況的調(diào)查;敲定購(gòu)房意向，對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)等信息的進(jìn)一步了解;簽訂購(gòu)買(mǎi)合同，辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，具體可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧６?、?gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng) (一)房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 (二)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。 (三)交易房屋是否在租。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。 (四)市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。此外，需要注意事項(xiàng)還有，如所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否為福利房、單位房，因?yàn)檫@種房屋可能存在一些轉(zhuǎn)讓限制。原房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用是否拖欠等等。在購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)各種不同的情況，比如二手房的買(mǎi)賣(mài)合同不像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還需要雙方自己約定清楚，辦理的手續(xù)也是比較繁雜耗時(shí)的，而大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)二手房的群體都是對(duì)房屋有剛性需求的，建議可以將二手房購(gòu)買(mǎi)的手續(xù)辦理，以及期間各種糾紛的處理委托給專(zhuān)業(yè)律師，為您的生活帶來(lái)便利。