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房屋買賣合同無(wú)效前開發(fā)商有什么責(zé)任

2023-03-09 12:43

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《房屋買賣管理?xiàng)l例》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任: (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí); (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由,請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的,應(yīng)予支持。

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房屋買賣合同無(wú)效后,出賣方需將購(gòu)房款返還給受讓方,受讓方需將房屋返還給出賣方。若房屋買賣合同無(wú)效的原因是一方存在過(guò)錯(cuò),則過(guò)錯(cuò)方需要向?qū)Ψ劫r償經(jīng)濟(jì)損失。房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后有溯及力,即合同自始無(wú)效,所有法律關(guān)系都應(yīng)恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)。

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