小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)很難得到補(bǔ)償。買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)很大。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購房過程中一旦發(fā)生合同糾紛，很難得到平等保護(hù)。在開發(fā)建設(shè)過程中缺乏監(jiān)管，出現(xiàn)質(zhì)量問題的概率高于商品房。由于無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購房后合法過戶對房地產(chǎn)價(jià)值影響很大。

根據(jù)我國法律規(guī)定，如果該小產(chǎn)權(quán)房此前已經(jīng)辦理了審批手續(xù)，那么該小產(chǎn)權(quán)房拆了是有補(bǔ)償?shù)?。小產(chǎn)權(quán)房的合法性一直以來備受爭議，因?yàn)樗c《土地管理法》、《民法典》規(guī)定相違背，用地、建房規(guī)劃與房屋買售三個(gè)方面缺乏法律依據(jù)。不過，從公民私有財(cái)產(chǎn)保護(hù)的角度出發(fā)，雖然不能直接賦予小產(chǎn)權(quán)房合法性，但也不能一概認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房違法而可以對其零補(bǔ)償強(qiáng)制拆除!否則，不僅在實(shí)踐中難以操作，還可能導(dǎo)致更嚴(yán)重的群體沖突。根據(jù)我們的維權(quán)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，可以在一定程序上承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的合法性，并在補(bǔ)償范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與補(bǔ)償方式上進(jìn)行一定的變通，給予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人合理的權(quán)利保護(hù)：