我想買的房子是回遷房房主說可以在開發(fā)商那直接改合同發(fā)票請問這樣的房子可以買嗎有風險嗎
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一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字 1.帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復印件; 2.去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料; 3.辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。 二、有貸款房產(chǎn)證加名字 1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更; 2.辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用。 3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。 三、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字 這種情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。 1、每平方米2.5元交易費。 2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅。 4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。 5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
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回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，最后，買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
如果是房屋防水工程的質(zhì)量問題，包括外墻滲水、屋頂漏水等可以要求退房。只有質(zhì)量問題嚴重、影響到商品房的正常居住使用時，購房者才能要求退房，否則不可以退房。
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回遷房可以直接和開發(fā)商簽合同么從法律規(guī)定看，不允許；但現(xiàn)實操作中，有效。 一、其他人簽回遷房購買合同應注意 (一)明確原地址和現(xiàn)地址。 (二)明確住宅面積。 (三)使用“定”還是“訂”。 (四)明確房屋的總價款以及支付方式； (五)明確違約責任以及承擔責任的具體期限，以
2021.04.04 661 -
買房子未交房可以開具購房發(fā)票嗎可以。支付首付款后即開具房款發(fā)票，因為銀行貸款其中需要的一份材料就是房款發(fā)票復印件。但這份發(fā)票不是最終發(fā)票，因為房屋竣工后、交房時，由于實測面積與預測面積存在差別，需要多退少補，之后才會交付購房人全款發(fā)票。
2020.07.01 1,363 -
買賣二手房開發(fā)商可以改合同嗎買賣二手房開發(fā)商是不可以隨意更改合同的，但是雙方協(xié)商一致的，可以變更合同。根據(jù)《民法典》第五百四十三條的規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以變更合同。
2021.04.10 176
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買房時開發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證, 在開發(fā)商那買房, 可以直接找開發(fā)商
現(xiàn)在的房展會很多，比如在北京，每隔兩個月左右就會有一個大型的房展會。房展會既是開發(fā)商推介項目、展示實力的商業(yè)行為，也是購房者了解房屋信息的一種渠道。這是一種供需面的交易方式。在房展會上，參展的項目多為
2022-03-05 15,340 -
買房子可以開全款發(fā)票嗎
可以的，要到你購房地的派出所辦理，所需要的辦**：1、身份證、戶口本復印件（驗原件）；2、屬集體戶口的需提交集體戶口本首頁復印件并加蓋單位公章；3、已婚者需提交結(jié)婚證復印件及配偶身份證戶口本復印件（驗
2022-02-11 15,340 -
開發(fā)商破產(chǎn)的房子可以買嗎
一、債權(quán)人和債務人直接向法院提出重組申請，開始重組程序。債權(quán)人申請破產(chǎn)清算債務人，法院受理申請后宣布破產(chǎn)前，債務人或出資額占債務人注冊資本的十分之一以上的出資人，可向法院申請改建。二、法院審查《改質(zhì)申
2021-10-02 15,340 -
開發(fā)商賠償?shù)幕剡w房可以買賣嗎？
回遷房可以買賣嗎回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對
2022-03-27 15,340
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買了房子就可以遷戶嗎買了房子一般可以遷戶。在當事人的戶口所在地已經(jīng)實行積分入戶的前提下，需要當事人在當?shù)鼐幼?個月以后，才能申請該項，申請居住證的，必須辦理暫住登記6個月后，才能辦理。公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在3日以內(nèi)，農(nóng)村在10日以內(nèi)，由本人或者
4,991 2022.05.11 -
01:10
開發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時間會想到退房，但是并不是只要開發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來說，在商品房買賣合同之中會約定如果開發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,981 2022.04.15 -
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商品房買賣合同簽名后可以改嗎商品房買賣合同簽名后可以改嗎 因為涂改合同并不屬于使合同歸于無效的情形，所以原本有效的合同經(jīng)過涂改仍然有效。我國合同法規(guī)定的使合同歸于無效的情形包括以下五點：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；2、雙方當事人惡意串通，損害國
1,427 2022.04.17
