商品房買賣補充協(xié)議書應該注意什么?
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商品房買賣合同補充協(xié)議書寫應該注意以下幾點。一、明確房產證辦理時間現(xiàn)如今，不少購房者買的都是期房，而期房一般要在交房后的一兩年內才可能拿到房產證，因此為了避免開發(fā)商辦理房產證逾期，盡量在補充協(xié)議中約定辦證的具體日期。同時，還要注明相關賠償責任，如在約定期限內，開發(fā)商沒能辦理好房產證，應按約定對購房者進行賠償事宜。二、注明交房標準在補充協(xié)議中明確房屋裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等，盡可能避免知名品牌、一等等含糊不清的詞匯，這不利于購房者驗房對比。如果可以的話，盡量和開發(fā)商約定一下進行隱蔽工程裝修的時候，盡量在覆蓋之前能通知購房者到現(xiàn)場去檢查驗收，簽字確認后再進行下一步。三、注明公攤面積大小和位置
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商品房買賣合同補充協(xié)議注意事項： 1、補充協(xié)議效力大于合同條款。若本補充協(xié)議與本合同有關規(guī)定有抵觸，則以本補充協(xié)議規(guī)定為準。補充協(xié)議所設格式化條款，效力大于非格式條款(標準合同示范文本)，違背了法律法規(guī)相關規(guī)定。 2、宣傳廣告不承擔法律責任。本合同與宣傳資料、樣板房的畫片、數(shù)據(jù)、文字如有出入，以本合同內容為準。凡本合同未約定之事項，對雙方無約束力。補充協(xié)議將商品房銷售發(fā)放的宣傳資料、樣板房畫片等僅視為購買參考，其實質是不對這類宣傳資料的真實性負責，不按宣傳履約，也不承擔違約責任。 3、購房總價成違約金基數(shù)。任何一方在本合同簽訂后單方面終止合同，應承擔終止合同違約金，比例為合同總價款的20%。補充協(xié)議看似對買賣雙方有利，實則是單方面加大了消費者違約責任。 4、限定買家商品房用途。該商品房僅為住宅用途，剝奪了消費者應享有的權利。
買賣合同的補充協(xié)議具體要注意以下事項： 一、雙方當事人的基本信息需要具體全面； 二、需要說明擬定補充協(xié)議的原因； 三、當補充合同的約定與主合同的約定發(fā)生矛盾時，應當以時間在后的約定條款為準執(zhí)行。
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2021.04.29 131
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2022-03-26 15,340 -
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2022-04-21 15,340 -
什么是商品房買賣合同補充協(xié)議?
補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協(xié)議，當補充協(xié)議內容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內容為準。現(xiàn)在市場交易中二手房
2022-05-06 15,340
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