根據(jù)合同法的規(guī)定，關(guān)于合同的解除有兩種情況，一種是約定解除，一種是法定解除。結(jié)合審判實(shí)踐，商品房買賣合同的解除之事概括起來主要有以下幾種： 1、根本違約 （1）合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。 （2）合同訂立后，出賣人又將該房屋出售給第三人。 （3）隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。 （4）隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。 （5）隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 （6）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。 2、遲延履行 （1）出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的。 （2）辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。 3、其他解除情形 面積誤差比絕對(duì)值超出3％；商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。

解除房屋買賣合同的法定條件：不可抗力因不可抗力無法達(dá)到購房合同目的；賣方中止履行合同，或者明確表示買房或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；買賣合同訂立后，賣方將房屋抵押給第三人，買房不知情；隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假預(yù)售許可證的。