開發(fā)商賣房子要查開發(fā)商幾證
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一般要看五證：(1)國(guó)有土地使用證：國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！拔遄C”中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
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主要有《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售許可證》，以及兩書《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》。其中如果房子是還沒有完成的，那么需要的就不是銷售許可證，而是預(yù)售許可證。
可以按照合同約定與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可以起訴。如果開發(fā)商確實(shí)隱瞞，可以起訴開發(fā)商要求解除合同，返還購房款，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書并與擔(dān)保權(quán)人辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請(qǐng)求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不?yīng)當(dāng)追加出賣人為當(dāng)事人，但出賣人提供保證的除外
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開發(fā)商賣房子要交什么稅開發(fā)商賣房子要交以下稅： 1、增值稅，一般納稅人稅率11%，小規(guī)模納稅人稅率為5%； 2、企業(yè)所得稅，取得房產(chǎn)銷售收入應(yīng)并入當(dāng)期收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅； 3、印花稅，公司賣房子需要要繳納稅千分之零點(diǎn)五的印花稅，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額
2022.08.29 18,576 -
找房子開發(fā)商1、在電腦瀏覽器中打開相關(guān)網(wǎng)站主頁，當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)劃國(guó)土資源委； 2、接下來，在左側(cè)菜單中選擇房地產(chǎn)服務(wù)窗口，找到第一手房的選項(xiàng)，點(diǎn)擊進(jìn)入； 3、此時(shí)，如果項(xiàng)目列表中沒有所需信息，則可以根據(jù)圖中所示的要求輸入需要查詢的相關(guān)信息； 4、可以查詢
2020.01.28 166 -
開發(fā)商一房?jī)少u一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。在兩個(gè)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的前提下，誰先取得登記申請(qǐng)權(quán)，誰就有優(yōu)先的效果。所以應(yīng)當(dāng)以請(qǐng)求辦理過戶登記的先后，來確認(rèn)兩個(gè)買受人的優(yōu)先權(quán)。另外，開發(fā)商需要對(duì)沒
2020.09.02 175
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開發(fā)商賣房子要查幾證
一般要看五證：(1)國(guó)有土地使用證：國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非
2022-02-11 15,340 -
買房子要看開發(fā)商的幾證
購房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工
2022-03-11 15,340 -
房子賣給開發(fā)商, 開發(fā)商跑了怎么辦
您可以通過訴訟要求對(duì)方履行合同義務(wù)，將房屋過戶到您名下，防止您繳納大量費(fèi)用卻不能獲得房屋所有權(quán)，若造成其他損失可一并要求賠償，根據(jù)您的合同約定，若對(duì)方構(gòu)成違約，您有權(quán)解除合同并要求對(duì)方支付違約金或返還
2022-03-20 15,340 -
開發(fā)商賣房子是什么證
是大產(chǎn)證收通常叫法，是房產(chǎn)商依法取得土地后建好的房子向房地局申請(qǐng)登記所有房子，后房地局審核后發(fā)給開發(fā)商的房產(chǎn)證，證明這些房子是開發(fā)商的是合格的，實(shí)踐中叫大產(chǎn)證，法律上稱為初始登記 只有開發(fā)商賣給個(gè)人或
2022-03-28 15,340
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開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,773 2022.05.11 -
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開發(fā)商備案價(jià)在哪里查開發(fā)商備案價(jià)可以在當(dāng)?shù)胤抗芩M(jìn)行查詢。查詢房屋備案的方式一般是兩種：一種是帶身份證及相關(guān)房屋交易合同，實(shí)地到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心窗口查詢。另一種是網(wǎng)上查詢，商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國(guó)不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢網(wǎng)上搜索當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心的網(wǎng)
7,762 2022.04.18
