法院可以監(jiān)制承租人繼續(xù)履行原租賃合同嗎
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承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同,法院應(yīng)予支持。根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，如果該變動(dòng)不是因?yàn)榉课菰诔鲎馇耙言O(shè)立抵押權(quán)或已被法院查封而產(chǎn)生的變動(dòng)，那么承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外： (一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
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依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同是否適用強(qiáng)制履行，要依據(jù)合同的內(nèi)容和相關(guān)法律加以分析才能確定，如果出現(xiàn)不能履行情形的，就不能強(qiáng)制履行，例如房屋質(zhì)量存在安全隱患等情形。
租賃房屋被賣后是需要繼續(xù)履行租賃合同的。根據(jù)買賣不破租賃的原則，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
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承租人死亡租賃合同可以繼承嗎？承租人死亡租賃合同可以繼承，房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
2020.12.17 184 -
承租人死亡租賃合同可以繼承嗎承租人死亡租賃合同可以繼承，在合同期限內(nèi)承租人死亡的，與他一起生活的人或者共同經(jīng)營(yíng)的人可以按照原來(lái)的租賃合同繼續(xù)租賃該房屋，并且如果因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同也繼續(xù)有效。
2021.04.23 226 -
租賃合同約定可以強(qiáng)制履行嗎租賃合同能可以能夠強(qiáng)制履行的，但如下情形除外： 1、房屋質(zhì)量存在安全隱患； 2、一房多租，且對(duì)方已經(jīng)辦理租賃登記的； 3、租賃合同守約方未申請(qǐng)強(qiáng)制履行的； 4、其他情形。
2021.01.31 109
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承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同
承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同,法院應(yīng)予支持。根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，如果該變動(dòng)不是因?yàn)榉课菰诔鲎馇耙言O(shè)立抵押權(quán)或已被法院查封而產(chǎn)生的變動(dòng)，那么承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)
2022-04-02 15,340 -
公租房承租人死亡可否繼續(xù)履行租賃合同
下列情形的共同居住人也有權(quán)利要求繼續(xù)履行公房租賃合同： 1、本市暫無(wú)常住戶口，因與原承租人或同住人結(jié)婚而在該公房?jī)?nèi)實(shí)際居住生活一年以上的; 2、因服兵役、就學(xué)、服刑等原因，戶口遷出原承租人生前承租公房
2022-06-27 15,340 -
承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同, 法院應(yīng)予支持嗎
承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同,法院應(yīng)予支持。根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，如果該變動(dòng)不是因?yàn)榉课菰诔鲎馇耙言O(shè)立抵押權(quán)或已被法院查封而產(chǎn)生的變動(dòng)，那么承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)
2022-03-23 15,340 -
被承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同
承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同,法院應(yīng)予支持。根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，如果該變動(dòng)不是因?yàn)榉课菰诔鲎馇耙言O(shè)立抵押權(quán)或已被法院查封而產(chǎn)生的變動(dòng)，那么承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)
2022-04-02 15,340
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租賃合同承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約的話，出租人首先可以要求對(duì)方承擔(dān)雙方約定的違約責(zé)任，也可以按照民法典的規(guī)定，要求對(duì)方承擔(dān)法律規(guī)定的責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)，如果雙方事先約定了合同的違約金條款，這時(shí)候當(dāng)承租人出現(xiàn)了違約的行為，出租人當(dāng)然可以請(qǐng)求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。
1,354 2022.04.15 -
00:59
租賃合同解除次承租人怎么辦在租賃合同關(guān)系中，出租人和承租人之間、承租人和次承租人之間分別成立獨(dú)立的合同關(guān)系，違約責(zé)任的范圍要限定在合同雙方當(dāng)事人之間，不要擴(kuò)大到合同主體之外。二是合同權(quán)利義務(wù)合法性原則。如果出租人和承租人之間的合同成立與解除是合法的，承租人和次承租人
2,347 2022.04.17 -
01:18
租賃合同怎么續(xù)簽合同到期如何續(xù)簽，當(dāng)事人可以在合同中做出約定，加以明確。法律并無(wú)強(qiáng)制性規(guī)定要求合同到期必須續(xù)簽或不得續(xù)簽。那么當(dāng)事人就有很大的任意性。合同雙方可在合同到期前的合理期限內(nèi)，以口頭或書(shū)面的形式通知對(duì)方續(xù)簽，對(duì)方愿意續(xù)簽的，雙方得以延續(xù)合同。一方
2,113 2022.05.11
