二手房二次抵押貸款有哪些注意事項
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
房屋二次抵押貸款應(yīng)注意， (一)貸款對象借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。 (二)貸款條件用于抵押的房屋，必須同時具備以下條件： 1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房; 2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房; 3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房; 4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人; 5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管; 6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。 (三)貸款幣種二次抵押的貸款幣種根據(jù)貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。 (四)貸款限額 1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。 2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款最長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。 (五)貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
住房二次抵押貸款注意事項如下：申請期限最長5年；貸款應(yīng)注意貸款金額和利息；第二抵押權(quán)人應(yīng)當履行告知義務(wù)；注意貸款償還能力的評估。抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的占有，以該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。
1、借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。 2、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。 3、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。 4、盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。
-
買抵押的二手房注意事項1、在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查。 2、中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人是誰，抵押期限多長。 3、如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實
2021.01.08 459 -
二手房付款注意事項有哪些二手房付款的注意事項： （1）核實賣方身份，選擇可靠中介。 （2）核實房屋是否允許買賣。 （3）到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。 （4）關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中。 （5）留心付款方式和時間。 （6）小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接。 （7）保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。
2021.04.20 156 -
二手房付款注意事項有哪些二手房支付注意事項： （1）核實賣方身份，選擇可靠的中介； （2）核實房屋是否允許買賣； （3）到房管局查看賣方的房產(chǎn)證； （4）合同中應(yīng)體現(xiàn)關(guān)鍵承諾； （5）注意付款方式和時間； （6）小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接； （7）確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)讓。 向
2022.04.15 226
-
二手房抵押貸款哪些注意事項
1、購房時注意房屋的建成年限 一般只有在10年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。 2、房屋基本情況 注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過于偏僻、沒有進行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進行貸款的
2022-05-26 15,340 -
二手車抵押貸款注意事項有哪些二手車抵押貸款
1、欺詐類風(fēng)險：車主身份虛假、事故車、套牌車、租賃車輛、查封車，此類客戶多以各種故事理由(經(jīng)常選擇傍晚、周末來申請貸款，借口是車管所下班、急用錢)不去車管所設(shè)定抵押登記。 2、信用評估風(fēng)險：信用管理體
2021-03-25 15,340 -
二手房抵押貸款的注意事項有哪些
一、申請二手房貸款注意事項在二手房貸款人群占主力軍的當下，給借款人指出申請二手房貸款時的“八大注意事項”：1、評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估，評估值一般會低于其市值。
2022-03-06 15,340 -
做二手房抵押貸款注意事項有哪些？
1、購房時注意房屋的建成年限 一般只有在10年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。 2、房屋基本情況 注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過于偏僻、沒有進行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進行貸款的
2022-05-26 15,340
-
01:33
二手房交易的注意事項有哪些二手房交易時，作為買方應(yīng)著重注意以下事項：1、必須核實賣方的不動產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對房屋進行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對比同地段類似房屋的價格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,139 2021.04.25 -
01:21
賣二手房注意事項賣二手房需要注意的事項有： 1、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。查看房屋是否租賃關(guān)系，若存在租賃關(guān)系應(yīng)當先解除，才可以用于交易，否則可能產(chǎn)生物權(quán)糾紛。 2、查看買受人的身份是否合法。若存在詐騙、用虛假身份信息進行交易的行為應(yīng)當及時禁止，并停止交易；
5,180 2021.04.25 -
01:07
二手房買賣中的注意事項有哪些二手房買賣中的注意事項如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符； 4、驗
738 2022.10.08
