1、首先雙方要進(jìn)行房屋購(gòu)買(mǎi)的登記手續(xù)。 2、對(duì)賣(mài)方的房屋和身份信息進(jìn)行調(diào)檔查驗(yàn)手續(xù)，查看賣(mài)方的房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)。 3、雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 4、繳納房屋過(guò)戶稅費(fèi)。 5、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 6、雙方共同辦理貸款手續(xù)。 7、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

二手房貸款過(guò)戶流程： 一、購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過(guò)戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 二、無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買(mǎi)賣(mài)合同。 三、正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過(guò)程大約要5～7個(gè)工作日。 四、若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)；若只申請(qǐng)商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過(guò)程是二手房交易中耗時(shí)長(zhǎng)的階段。貸款辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。 五、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。 六、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。 七、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。